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房屋抵押能贷多少「房屋抵押能贷多少钱?」

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大家好，今天本篇文章就来给大家分享房屋抵押能贷多少，以及房屋抵押能贷多少钱?对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1房屋抵押能贷款多少1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70% 。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的 。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50% 。
房产证是抵押贷款 。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理 。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关 。银行根据你的还款能力来决定贷款额度 。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估 。本次评估由***评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等 。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家更高贷款额度是七成 。
第三，影响房屋评估价值的因素很多 。银行更看重房子的房龄 。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下 。
2房产抵押能贷款多少1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70% 。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的 。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50% 。
房产证是抵押贷款 。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理 。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关 。银行根据你的还款能力来决定贷款额度 。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估 。本次评估由***评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等 。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家更高贷款额度是七成 。
第三，影响房屋评估价值的因素很多 。银行更看重房子的房龄 。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下 。
3房屋抵押可以贷多少钱?1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策 。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％ 。
房屋抵押贷款的利息计算：
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）
1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地 *** 实际情况定） 。
贷款额度：更高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80% 。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些
1、贷款尚未结清的房?产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产 。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的 。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利 。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务 。
3、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款 。拆迁房一般按经济适用房管理 。
4、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权 。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款 。
现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同 。通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些 。
法律依据：
《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外 。

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