【为什么二手房越来越难卖 为啥二手房越来越难卖了?】房地产商的房子和二手房我都买过,我认为二手房不好卖主要还是以下几个原因:
一是房子相对比较旧
现在人买房子,有新房不买旧房,除非旧房价格比较低或者是学区房 。
二是小区相对不完善
现在新小区多漂亮,绿化好,人车分流 。早几年的小区人车分流根本没有,再早一点的小区基本没有电梯,再往前小区环境就不堪入目了 。
三是已经有人住过的心态
中国人喜新厌旧,如果房子已经有人住过,总觉得不舒服 。特别是一些老房子,原来有人去世什么的,虽然是老人家正常病逝,但是也会觉得不舒服 。
四是最重要的一点,那就是贷款方面非常不方便
新房子贷款,开发商直接给你办 。你只需要付首付即可,后续贷款下来直接打到开发商户头,你只需要每月按时还款,压力比较小 。
老房子一般要求全款,甚至一些贷款没有还完的房子,会要求买家一次性解压,这个压力就很大了 。等办完了房产证,再去找银行贷款,这个时候如果信用比较好还行,如果有信用污点,万一贷不出来,就非常麻烦 。此外,虽然有些中介提供过桥资金,但是费用太高 。
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