商铺投资回报率怎么算几个点 商铺投资回报率怎么算


商铺投资回报率怎么算几个点 商铺投资回报率怎么算

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商铺投资回报率计算如下:(税后月租-每月房地产管理费)×12=年租金收入 , 年租金收入÷购买商店总价=年投资回报率 。相反 , 购买商家的总价÷年租金收入=投资回收年限 。但是该计算方式主要适用于没有贷款的一次性投资 。另外 , 不同的房地产有不同的理想投资收益率 。
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1、投资注意事项
虽然投资商店盈利前景好 , 但不是所有商家都能赚钱 。对于想要投资小型商铺的投资者来说 , 首先要考虑的因素是人口密集度、每日人均流量、消费能力、结构和配套设施结构等选定场所的当地商业氛围是否强烈 。而且 , 要瞄准新设市场 。一般来说 , 新建市场的售价比现有市场便宜得多 , 如果去有发展潜力的新市场购买经营外观 , 升值潜力大 , 投资少 , 其次要关注新开发的城市地区 。
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2、适用于贷款投资的收益计算
计算公式如下:(税后月租-抵押工资-月房地产费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回收年限 。相反 , 年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率 。当然 , 投资是为了赚钱 , 但不能只计算收入 , 还要充分考虑各种支出 。
任何投资都有风险的 , 同样的投资商铺 , 有的人赚大钱 , 有的人可能连本钱都拿不到 。因此 , 要注意避免投资的风险 。

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