北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
我不是搞教育的 ， 只是略懂房子而已 。 但既然有学区房的客观存在 ， 就有不少家长来咨询教育的问题 。 其中不乏期望值非常高的 ， 211和普通985都觉得不行 ， 起步目标就是要清北藤校 。
昨天有位家长就很典型 ， 直接说自己家宅基地面临拆迁 ， 他准备不要回迁房 ， 就要钱 ， 全部资金都投入孩子教育 。 想买顶级学区房 ， 要求就是确保清北 。
这弄得我有点儿无可奈何 ， 简单几句给敷衍了 。 其实是真想说一句 ， 又不太好意思打击人家的积极性 ， 那就是：学区房对上好学校有帮助 ， 但对清北的帮助真的不大 。
1.
道理其实很简单 ， 学区房一般都是管小学 ， 顶多是初中 。 到了高中就得是中考决定了 ， 就算是1+3的直升 ， 那也是完全靠成绩决定的 。 毕竟高中不是义务教育 ， 大学更不是了 ， 跟学区房没任何关系 。
而且有时候我还想劝一句 ， 最好给孩子测个智商吧 ， 100出头是中国人的平均值 。 那也就是说110以下就甭惦记清北了 ， 根本不可能 。 除非是靠体育等特招 ， 但那又和文化学习无关了 。 120以上的搏清北正常 ， 130以上的那就可以去考少年班或参加胜寒（高智商俱乐部）了 。
2.
而且现在的大学不是当年的严进宽出了 ， 而是真正的“严进严出” 。 智商普通的孩子 ， 就算是凭借各种计划进去了清北也是受罪 ， 未必能熬到毕业拿文凭 。
【考试|清北梦可以有，但对绝大多数家庭来说，也就是个梦，学区房更没用】有个以前的同事 ， 清华的 ， 还是当年他们县的状元 。 这哥们儿的智商就甭说什么程度了 ， 反正耍我是一愣一愣的 ， 毕业三年就是全公司最年轻的部门总经理了 。 不过有一次我问他对公司的看法或感受 ， 本来以为听到的肯定是吐槽 。 结果没想到 ， 他的评价竟然是：公司很好 ， 让我找到了普通人的自信和定位 。
我没听懂什么意思 ， 让他解释 。 结果人家说 ， 在他考上清华之前 ， 一直认为自己是天才 。 结果上了清华居然发现 ， 自己竟然是个智障 。 无论学习成绩还是各种才艺 ， 甚至包括打球打游戏 ， 全都在班里垫底儿 ， 还怎么努力都追不上 。 当然他也不是真的相信自己很差 ， 只是在清华被碾压的实在没自信了 。 直到毕业进了公司 ， 才终于找到了普通人的感觉 。
这和我的自我评价就不一样了 。 在我毕业之前 ， 一直觉得自己是天才 ， 绝对的天才 。 结果一踏入社会 ， 几个回合就被暴打成脑残了 。 之后只能说是向成为普通人的方向努力 ， 努力活的普通再普通 。
在过去 ， 十多年之前吧 ， 中国的大学基本上都是“严进宽出”的 。 甭管用什么方式 ， 只要是能进去 ， 基本都能得到毕业文凭 。 但这是因为无奈 ， 教学经费不足导致想严出也做不到 。 之后随着经济发展 ， 用人单位对大学生的质量要求也越来越高 。 从2005年起 ， 上海大学就正式开始“严进严出”的模式了 ， 当年就劝退了80多个不合格的学生 。
到现在 ， 只要是正规大学 ， 尤其是名校都很严格 ， 自由散漫混文凭的早就是过去式了 。 看看名校的图书馆自习室 ， 什么时候都是人满为患一座难求 ， 弄得周边的各种咖啡厅快餐店都成了自习室了 。 而且越牛的学校 ， 学习气氛也就越浓 ， 跟我上大学那会儿完全不一样了 。
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