北京房地产公司排名北京房地产公司( 二 ) _生活百科

2017年-2021年4月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

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数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
区域成交：4月，丰台、顺义、大兴、昌平成交规模较大，怀柔价格同比结构性涨幅较大。丰台新房新增供应规模陡增，带动成交规模走高，叠加区位优势利好，单月成交规模超14万平。同比来看，延庆、房山、朝阳、丰台、亦庄及门头沟等区域同比涨幅显著，均超200% 。4月，东城成交均价居首位，其中，受天街苑、霞公府等高价项目成交带动，东城成交均价达123156元/平方米，居各区首位。同比来看，怀柔受北京城建·府前龙樾、北科建翡翠华府、馥郁苑等高价项目集中成交影响，4月均价同比领涨，达68%；丰台、延庆、朝阳价格同比领跌，降幅逾20% 。
北京商品住宅（不含保障房）区域成交规模情况

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供应端：“银四”房企保持快节奏推盘，整体供应量走高，创近4个月新高。2021年4月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市8247套，新增供应规模120.04万平，环比增长超五成。整体来看，4月，房企保持快节奏推盘，整体供应量走高，创近4个月新高。分区域来看，顺义区和大兴区为主力供应区域，新批入市面积均超30万平；丰台新批入市近20万平，位居区域供应规模第三位。誉天下、公园都会、首创·天阅山河、北京城建平悦园、合生·缦云、中海寰宇天下天赋等项目新批入市房源较多，新批上市面积均超5万平。
2017年-2021年4月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

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库存方面：库存量小幅走高，出清周期持续回落，结构性库存去化压力仍存在。4月，北京供应显著放量，短期供过于求，库存规模有所回升。截至4月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1181万平方米，较上月小幅上涨1.5%；随着商品住宅去化速度持续保持高位，库存出清周期回落至13.2个月，但库存规模及出清周期仍处于高位，结构性库存去化压力仍存在。
2018 -2021年4月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

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宅地市场供求规模：首批集中供应345万平，超2021年北京全年土地供应计划的三分之一。4月，北京首批集中供地30宗，累计推出土地规模为345万平，约占2021年宅地供应计划33%，供应体量较大；从区域分布来看，从供应规模上来看，此次集中供地加大了朝阳、昌平的供应力度，尤其是朝阳，供应规模达94.97万平，占比约28%，同时，减少顺义、海淀、石景山供应规模比例，在区域供应规模上作出了相应的平衡调整。
2019-2021年4月北京宅地供求规模变化情况

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【北京房地产公司排名北京房地产公司】
4月，北京仅房山共有产权房地块以招标方式成交，其余29宗地块于5月10-11日进行了竞拍。北京首批集中竞拍的29宗土地总出让金额达1102.21亿元，成交规划建面335.72万平；29宗挂牌地块中，19宗挂牌用地已成交，其余10宗挂牌用地进入了高标准商品住宅建设方案投报程序。
整体来看，受土地间接性集中供应影响，未来北京新房市场供应将随土地集中供应呈现强弱波动变化，间接冲击弱化现有市场量价周期，未来市场量价或随集中供地周期呈现不规律的弱波动变化。