![建筑面积计算规则 别被地产商骗了](http://img.zhejianglong.com/230319/1K05R930-0.jpg)
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1、单层建筑物不论其高度如何 , 均按一层计算 , 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算 。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积 。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积 , 是按各层建筑面积的总和计算 , 其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算 , 二层或二层以上按外墙外围水平面积计算 。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积 , 按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算 。
4、用深基础做地下架空层加以利用 , 层高超2.2米的 , 按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积 。
5、穿过建筑物的通道 , 建筑物内的门厅、大厅不论高度如何 , 均按一层计算建筑面积 。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积 。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积 。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用) , 层高超过2.2米的 , 按技术层外围水平面积计算建筑面积 。
8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者 , 应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致) 。
9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 , 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 。
10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊 , 按通廊的投影面积计算建筑面积 。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积 。
11、突出墙面的门斗 , 眺望间 , 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 。
12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算 。阳台不论是挑阳台还是凹阳台 , 也不论是封闭阳台还是非封闭阳台 , 均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积 。
【建筑面积计算规则 别被地产商骗了】13、住宅建筑内无楼梯 , 设室外楼梯(包括疏散梯)的 , 其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯 , 并设室外楼梯(包括疏散梯)的 , 其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积 。
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