1、贷款年限不同：大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年 ， 贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的 ， 贷款年限还会受到各方面的影响 ， 往往最长有的外界因素是贷款人的年龄 ， 他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷 。有的二手房由于年龄过老 ， 很少有人打理 ， 各方面较差 ， 在年限上回比较有较大的限制 。
2、首付款及贷款额度：虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的 ， 但是新房和二手房计算贷款额度的方式不一样 ， 新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款 。
3、根据目前的贷款政策 ， 首套房可高达房屋总价的7-8成 。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同 ， 但受到评估价格以及房龄的影响 ， 购房者的可贷额度会较低 。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例；二手房净首付款=成交价-可贷款额度 。
【新房和二手房的房贷差别有哪些】
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