1、渗水漏水的问题：通称五漏一渗，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上 。在验房时要注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌 。不小心买到这类房子后 。居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫 。简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口 。
2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝 。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用 。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题 。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患 。验房师提醒，对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理 。
3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验 。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封 。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦 。
4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了；暖气，是否有供暖 。
5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑 。
【二手房验房流程 验房注意事项 二手房验房注意事项是什么】
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