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合肥新建商品房公积金担保贷款须知

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合肥新建商品房公积金担保贷款须知

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一 、 贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上 。
2、申贷人所购商品房的开发商必须与建行市三孝口支行、工行市城建支行、农行绿都支行、徽行长江路支行、交行省营业部、中行省营业部等银行有公积金按揭业务签约(协议) 。
3 、申贷人在本市常住 ， 有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50% 。
4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60% ， 贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件 。
5、组合贷款中涉及商业贷款的 ， 其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行 。
6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款 。
7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含) 。
二 、贷款额度、期限及利率
1、 最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围;
2、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款 。
3 、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表) 。
4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定 。
三 、填写注意事项
1、户口所在地具体填写派出所名称 。
2、 所有表格、证明均需用黑色水笔或钢笔填写 ， 涂改无效 。
3、 申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字 。若委托他人代签 ， 须出具经过公证的《授权委托书》 。
四 、个人贷款办理的几项费用
1、印花税：贷款额的0.05‰ 。(银行代收，上缴税务部门)
2、担保费：办理住房公积金贷款免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保 。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低300元 。
3、保险自愿办理 。
五、申贷人需提供的材料及份数(具体的复印件及份数要求以贷款承办银行、担保公司为准)
序号材料名称原件份数复印份数（银行、担保公司留存）备注1借款人住房公积金卡须查验
为开通激活后的微商银行住房公积金联名卡（即新设置过密码）2《新建商品房住房公积金担保贷款申报表》一份
3夫妻双方身份证须查验3身份证过期由派出所开具户籍证明（附照片并加盖骑缝章）或临时身份证4婚姻证明文书见备注见备注已婚提供结婚证原件查验、复印件3份；未婚需提供个人未婚证明（有效期1个月）原件1份，复印件3份；离异等现单身的，除提供离婚证及离婚协议（无离婚协议的提供法院判决或调解文书）等原件查验、复印件3份外，还须提供未再婚证明原件（有效期1个月）1份，复印件3份5户口本须查验3提供首页、户主页、本人页；集体户口提供常住人口登记表6开发商出具的预付款收据须查验3预存款+贷款额=房价7购房合同（含网上备案确认单）须查验2购买合同必须备案8夫妻双方收入证明一份1有效期3个月（公积金缴存单位盖章）9还贷储蓄存在（卡）贷款银行查验
办理组合贷款时，需以借款人名字在贷款承办银行开立（签定借款合同时提供即可）10住房公积金缴存情况证明一份
配偶在合肥市以外的其他住房公积金管理中心开户缴存的需提供（如正常缴存可纳入可贷额度计算）11其他

按承办银行和担保公司规定，需借款人提供的补充材料注：直系亲属参与还款或有共有产权人(申请贷款时共有产权人须满十八周岁,已满十六周岁不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表3、4、5、8项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料 。
上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实 。
六、申请贷款办理程序
合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务 。一楼业务大厅为贷款申请审核 ， 二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所 。申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则 ， 由当事人决定是否投保 。

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