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_原题为:房贷利率降了！4月份全球第一、第二套全部落地3 BP ， 6个城市仅剩1个 。
根据融360建普科技大数据研究院对全球35个重点城市533家银行分行的房贷利率监测数据 ， 2020年4月(数据监测期为2020年3月20日至2020年4月19日) ， 全球首套房存款平均利率为5.42% ， 二套房存款平均利率为5.74% ， 均较上月下降3 BP 。
数据监测期间 ， 房贷利率水平连续下降 。次要原因是2月份LPR下降后 ， 部分银行出现滞后效应 ， 导致最终房贷利率组再次下降 。4月20日 ， 央行发布了最新一期存款市场LPR ， 5年期以上LPR为4.65% 。与3月份报价相比 ， 5年期以上LPR下调10BP ， 是LPR新利率机制出台后未来最大降幅 ， 也是5年期LPR今年第二次下调 。2020年4月 ， 30个城市首套房存款利率环比下降 ， 5个城市首套房存款利率环比上升 。
一线城市利率改革偏 。首套房方面 ， 北京首套房的存款保持了前期的利率 ， 广州环比微跌8 BP ， 上海和深圳环比分别上涨4 BP和2 BP 。4月20日LPR利率下调后 ， 一线城市迅速跟进调解 ， 普遍倾向于保持积分数稳定 。
北京、深圳、上海二支流首两套房房贷利率保持稳定 ， 即实际利率下降10BP4月20日起；上海首套房贷支流利率水平保持稳定 ， 上调了几个点 。这是新LPR机制以来 ， 上海首套房贷支流利率水平首次不低于LPR ， 满足了世界房贷利率的定价要求 。
广州各区域房贷利率群体也有下调趋势 ， 但银行间房贷利率差异相当大:2家国有银行上调房贷利率 ， 1家国有银行维持原利率不变 ， 部分国有银行和股份行房贷利率下调10-25 BP 。
本月南宁仍是全球房贷利率最高的城市 ， 首套房贷利率在环比下降23BP后为6.05% 。是目前唯一首套房贷平均利率破“6”的城市 。苏荷惠州环比跌幅也超过10BP ， 利率水平跌破6% 。
6个城市降幅超过10BP ， 中山首套房贷利率降幅最大 ， 达到37BP；全球首套房贷利率最高的城市南宁下降23BP ， 哈尔滨下降18BP ， 成为全球首套房贷利率第二低的城市 。
【月天下首套二套皆降落个破都市仅剩一个】简氏科技大数据研究院李万甫表示:今天是转股时代 。原则上 ， 所有用户的股票抵押条约需要在3月1日至8月31日之间转换 。至今已有两个月 ， 仍有大量用户在观望 。继2019年末浮动利率存款定价转换方案正式出台后 ， 2020年5年期LPR已两次下调 ， 目前仍有空的群体下行趋势 ， 这也增强了存量用户转换为LPR定价的意愿 ， 将直接推动全部存款利率市场化进程 。
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