契税实行先征后补 。2022年4月1日至2022年10月31日期间 ， 个人购买新建普通商品住房 ， 契税实行先征后补 ， 以商品房买卖合同备案时间为起始时间 ， 购房人缴纳契税后 ， 依据《商品房买卖合同》、完税凭证等提出补贴申请 ， 由受益财政给予所缴契税50%补贴 。
降低个人消费负担 。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放 ， 下调住房贷款首付比例和贷款利率 ， 对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭 ， 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的 ， 金融机构执行首套房贷款政策 。
加大金融政策支持 。加大房地产企业贷款支持 ， 有效缓解市场主体资金链运行压力 。金融机构要增加房地产信贷和个人住房按揭的支持力度 ， 缩短住房按揭贷款审批时间 ， 加快办理按揭贷款发放手续 ， 保障房地产开发企业和购房人群的合理资金需求 。
2022年出让的房地产商住用地 ， 土地成交后 ， 受让人在成交合同签订后一个月内缴纳不低于土地出让金成交总额50%的首付款 ， 余款一年内缴清 。
同时 ， 严格执行商品住房销售“一价清”制度 ， 房地产开发企业必须将供电、供水等配套建设费用全部计入开发建设成本之中 ， 由开发企业自主建设或委托相关服务提供（运营）商建设 。相关服务提供（运营）商不得以非正当要求不配合竣工验收 ， 不得实行“价外加价” ， 不得以安装相关设施捆绑销售额外保险等 ， 严厉打击行业垄断等违法违规行为 。
落实税收优惠 。对房地产开发商重点落实好于2021年9月1日之后购买土地由4%降为3%的契税新政 。纳税人出售符合条件的普通标准住宅 ， 其增值率不超过20%的 ， 免征土地增值税 。对符合条件配套建设经济适用房、安置住房、公租房 ， 按规定比例免征城镇土地使用税和印花税 。
4买首套房契税税率是多少?房贷选哪种还款方式利息少?买首套房契税税率是多少?
首套契税税率应该根据房屋面积明确 ， 按照相关规定 ， 对于个人选购家庭唯一住房(家庭主要成员主要包括购房者、另一半及其未成年子女 ， 相同) ， 范围为90平米及以下的 ， 减按1%的税率征缴契税;范围为90平米以上 ， 减按1.5%的税率征缴契税 。
对于个人选购家中第二套改善性住房 ， 范围为90平米及以下的 ， 减按1%的税率征缴契税;范围为90平米以上 ， 减按2%的税率征缴契税 。家中第二套改善性住房就是指已拥有一套住房的家中 ， 买到的家中第二套住房 。
如同时符合所规定的 ， 仍然可以再次可用契税特惠税率 。契税政策优惠：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财务〔2016〕23号) 。实际契税税率还用各城市具体的要求为标准 。
契税计算 ***
契税计算方式：契税选用占比税率 。当计税基础明确之后 ， 应纳税额计算非常简单 。应纳税额的计算公式：新房子应纳税额=计税基础×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产业成交价 。
房贷选哪种还款方式利息少?
要想利息少选等额本金就可以了 ， 等额本金的总利息相比等额本息还款少很多 ， 只着眼于利息的等额本金便是更好的选择 。但是具体办房贷的时候要考虑到的不仅仅是利息 ， 还有自己的偿还能力 。等额本金尽管利息少 ， 可是前期还贷压力非常大 ， 很有可能借款人收入不能做到这个标准 ， 或是做到这个标准但跟后面日常生活无法完全均衡 。还是建议结合自身的状况选择适合的贷款还款方式 ， 假如收益够高能够不需要担心 。
怎么买房更划算
1、选用公积金房贷
虽是跟银行借款购买房产 ， 也会产生一笔借款利息 ， 而且贷款时间长得话 ， 该笔借款利息还不少 ， 但几类贷款还款方式里也有年利率略微低的一种方式 ， 使公积金贷款比商贷一共少支付银行利息 。假如公积金房贷额度不够付款购房款 ， 可以采用个人公积金与商贷组成贷款的方式 ， 组合贷总体来说都比纯粹商贷划得来 。
2、留意贷款还款方式
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