除开贷款还款方式能选以外 ， 贷款还款方式实际上也是可选择的 ， 不同类型的贷款还款方式也会影响买房成本费 ， 还贷的形式分为两种 。之一种是等额本金还贷 ， 第二种方式就是等额本金还款 。以商贷50万余元 ， 贷款年限是20年为例子 。假如使用的是等额本金贷款还款方式 ， 一共付款利息为328864.59元 ， 而等额本息还款则一共需要缴纳利息398223.63元 ， 比之一种 *** 多开支利息约69000元 。
3、留意高层得房率
买房者能从买房花费上出发去降低买房开支 ， 做到省钱的目地 ， 当然你也可以从房屋自身考虑 ， 提升购房面积 ， 减少房子价格 ， 买房的时候千万不要被总建筑面积忽悠了 ， 一定要看高层得房率 ， 高层得房率 ， 或是高层得房率 ， 高层得房率高说明你买了这个房屋的套内建筑面积是非常大的 ， 高层得房率低则说明套内建筑面积小 ， 所以在购房时自己一定要算一下 ， 高层得房率越大 ， 这样的房子购买到越划得来 。
4、把握时机
不一样的时间段购买房产 ， 买房者所花成本就不一样 ， 例如买房者抓住房地产商做营销活动的实机会 ， 就能享受到购房优惠了 ， 一般来说一个项目的之一期商品在发布以前的认缴阶段 ， 或者新项目过年或过节的营销 ， 例如中秋节、十一国庆、元旦节、新春佳节等假日 ， 便是一个好一点的进入市场时长 ， 所以这个时候是比较容易购买到便宜的房子 ， 而且房地产商做出来的优惠促销都比较真正 。
5二套房的契税是多少来计算 二套房可以用公积金贷款吗有很多的朋友 ， 手里面的资金是比较充足的 。这个时候大多数人都是会选择来买房子 ， 买一套房子之后 ， 再来买第二套房子 。但是你买了一套房子之后 ， 再买第二套房子的话 ， 您了解二套房的契税是多少来计算吗？
有很多的朋友 ， 手里面的资金是比较充足的 。这个时候大多数人都是会选择来 买房 子 ， 买一套房子之后 ， 再来买 第二套房 子 。但是你买了一套房子之后 ， 再买第二套房子的话 ， 您了解二套房的契税是多少来计算吗？不了解也没有关系 ， 可以跟着我一起来看一看今天的解答 。还有关于二套房可以用 公积金贷款 吗？这个问题我们今天也会来解答 。
二套房的契税是多少来计算
买第 二套房契税 ： 契税税率 为3％－5％ 。各地契税的适用税率 ， 由省级 *** 在3％－5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案 。
房屋契税 计算公式：应纳税额＝ 计税依据 ×税率 。不同地方 *** 所要求缴纳的 房产契税 是不一样的 ， 购房者可以具体查询地方国土局 。
一般的缴纳标准如下：
1、90平米以下（不含90平米）的 ， 契税为1％；
2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的 ， 契税为1．5％；
3、在144平米以上（含144平米）的 ， 契税为3％；
4、房产性质为 别墅 ， 或是商业用途的 ， 需缴纳3％；
5、当 小区 容积率低于2．0（ 非普通住宅 ）的 ， 需缴纳3％ 。
二套房契税的征收： 二手房契税 的税率为3％ ， 而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收 。
计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）×3％（或1．5％）
二套房可以用公积金贷款吗
1、对二套房 ， 公积金贷款的条件和限制 ， 首先非常关键也是要注意的一点是 ， 若借款人在购买第1套房时 ， 也是使用公积金贷款购买的 ， 并且还完贷款 ， 则在购买第2套房屋时 ， 就不能使用公积金来贷款并用来还房贷 。
2、若第1套房是用 商业贷款 买的 ， 并且正在 按揭 中 ， 则第2套房可以使用公积金贷款 ， 首付等规定以第2套房计算 ， 即首付较低50％ ， 利率上浮10％ 。若第1套房的贷款已还清 ， 无论是商业贷款还是公积金贷款 ， 都可以用公积金贷款购买第2套房 ， 相关规定自然也按照第2套来计算 。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策 。
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