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【买二手房需要哪些手续和证件 买二手房都要那些手续？】房地产市场特别的复杂，相比之下二手房的交易市场，就更为的复杂了一些 。
因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？
一，买二手房都要哪些手续？
都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失 。
所以，为了安全起见，在购买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然 。
因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看 。第一，看房 。
购买二手房的第一道手续就是看房，看似简简单单的两个字，实际上也需要技巧 。
购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段 。
这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的浪费 。
第二，调档 。
当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档 。
调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房，处于安全可以正常交易的状态 。
第三，缴纳定金 。
确定二手房是可以正常交易的状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房 。
锁定这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者 。
第四，签署购房合同 。
缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署 。
签署合同的主要目的，就是落实房子和业主的相关信息，以及购房者的相关信息 。
同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准 。
第五，纳税 。
签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税 。
缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了 。
第六，过户 。
税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换 。
也就是法原业主的房产证注销，让房管局把新业主的房管局制作出来并入往 。
第七，交房 。
等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房了 。
交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好 。
……
是的，买二手房的程序特别多，需要办理的手续也特别多 。
甚至交完房之后，我们还需要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题 。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续 。
非常明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较繁琐 。
实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看 。第1个注意问题，地段的选择 。
买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素 。
购买二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍 。
有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为成熟，不管是生活还是工作都更方便 。
比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟 。
第2个注意问题，控制好楼龄 。
二手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房 。
为了保障二手房的金融属性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄 。
一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷 。
所以，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性 。
第3个注意问题，注重品牌 。
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