文章插图
(一)贷款比例
购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70% 。购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60% 。
(二)贷款额度
借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元 。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元 。
家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内 ， 综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额 。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额 。
公积金贷款月还款额应当小于家庭收入的60% 。未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额 。
家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的 ， 公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍 。
(三)贷款期限
1、贷款期限最长为30年;
【郑州公积金可贷款额度计算公式 郑州公积金贷款额度如何计算】2、购买建成时间未超过20年的二手房时 ， 贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房 。贷款年限最长为15年;
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年 。
(四)贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率 。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率 。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行 。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整 。
(五)月还款额
月还款额不超过家庭收入的60% 。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算 。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数) 。
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