浙江龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

厦门市商品房预售管理规定 厦门市商品房预售管理规定2022( 三 )

生活百科主管部门


第二十五条预售主管部门应当加强商品房预售资金收存和使用的监督管理 。
第二十六条每个预售项目应当在银行设立商品房预售资金监管专用账户 。
第二十七条预售人在申请商品房预售许可证前 ， 应当与预售主管部门、开户银行三方签订商品房预售资金监管协议，明确各方的权利、义务和责任 。
预售项目因开发规模、按揭额度等原因，需增加开户银行的 ， 可以增设商品房预售资金监管专用账户 。
第二十八条商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户 ， 纳入监管 。
商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价和风险金核定；后续留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工 。
预售主管部门应当建立预售人信用档案，根据预售人的信用情况调整商品房预售资金监管专用账户内的留存资金额度 。
商品房预售资金监管的具体规定由预售主管部门制定，并报市人民政府批准后实施 。
第二十九条商品房预售资金监管协议签订后 ， 因下列事由 ， 预售人应当向预售主管部门申请变更商品房预售资金监管：
㈠变更商品房预售资金监管专用账户的；
㈡变更预售项目工程造价的；
㈢变更施工单位、监理单位的 。
预售主管部门应当自受理之日起5日内予以变更；不予变更的 ， 应当书面说明理由 。
第三十条预售人向预售主管部门申请调整商品房预售资金监管专用账户内留存资金额度的，应当提供监理单位、施工单位共同出具的预售项目工程形象进度书面证明材料 。
预售主管部门应当自受理之日起5日内出具核准意见 。予以核准的，应当及时将核准意见通知开户银行；不予核准的，应当书面说明理由 。
第三十一条预购人应当按照合同约定的付款时间，将商品房预售款直接交入商品房预售资金监管专用账户，并凭银行出具的付款凭证向预售人换取售房发票 。
预售人办理商品房买卖合同备案时，应当同时附银行出具给预购人的商品房预售款存入商品房预售资金监管专用账户的凭证 。
第三十二条预售主管部门应当建立完善预售资金监管系统，加强与银行信息系统建立联系，定期核查商品房预售资金监管专用账户内资金的收存和使用情况 。
第三十三条预售项目符合下列条件的，预售人可以向预售主管部门申请撤销商品房预售资金监管：
㈠预售商品房竣工交付；
㈡未欠工程款 。
预售主管部门应当自受理之日起5日内予以撤销；不予撤销的，应当书面说明理由 。
第五章监督检查
第三十四条预售主管部门应当建立商品房预售投诉处理制度，及时处理涉及商品房预售的投诉 。
第三十五条预售主管部门依法对商品房预售行为进行监督检查时 ， 有权采取以下措施：
㈠要求预售人、房地产经纪机构就检查事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场检查；
㈡制止和纠正正在发生的商品房预售违法行为；
㈢要求有关单位和人员提供与检查事项有关的文件、资料，并进行复制；
㈣法律、法规、规章规定的其他措施 。
被检查的单位及其人员应当予以配合，不得妨碍和阻挠监督检查活动 。
第三十六条预售主管部门应当加强对商品房预售许可实施情况的监督检查，发现有下列情形之一的，责令改正，依照国家、福建省有关规定暂停该项目的网上签约，并根据情况向公众提示预购风险：
㈠未按照商品房预售许可证的内容进行预售的；
㈡违反本规定第十一条、第十三条规定，未办理预售许可变更手续预售商品房的；
㈢违反本规定第十六条第三项、第四项规定，以返本销售、售后包租等方式预售商品房，以及向预购人收取约定的商品房价款外的其他款项的；
㈣未按照规定收存、使用商品房预售资金的；
㈤其他违反法律、法规或者国家有关规定的 。
预售人及时改正的 ， 预售主管部门应当及时恢复该项目的网上签约 。
第六章法律责任
第三十七条预售人有下列行为之一的 ， 由预售主管部门责令限期改正，并可处10000元以上30000元以下罚款 ， 记入预售人信用档案：
㈠违反本规定第十五条第二款规定，在取得商品房预售许可证之日起10日内未一次性公开全部预售房源及每套价格的；
㈡违反本规定第十六条第四项的规定 ， 向预购人收取约定的商品房价款外的其他款项的；

推荐阅读


上一篇：为什么被子不能送人 能不能送人被子

下一篇：为什么手术后不能吃牛羊肉 手术后有什么注意事项