【房产证网签备案】
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网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上 。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询 。商品房买卖合同 之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效 。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使 买卖合同 的备案时日会相应延后 。一、网签和备案的区别 网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“ 一房多卖 ”而建立的一个网络化管理系统 。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市 商品房 预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度 。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《 商品房预售许可证 》 。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订 商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果 。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续 。二、合同备案的具体流程 购房 者签订商品房 购房合同 后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间 。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理 抵押贷款 手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右 。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同 。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况 。三、商品房、 二手房 网签和备案不同点 商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章 。二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同 。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同 。一个是从 买房 到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成 。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在 广州 市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的 。
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰 。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间 。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程 。3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证 。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控 。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持 。5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事 。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全 。我国法律上明确规定，对于房产交易的相关情况，必须要经过网签和备案程序，其目的在于维护房地产行业的交易安全，避免不法分子利用非法的手段来对房地产进行违法活动，具体情况下可以向房地产管理部门的工作人员咨询 。
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