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衡水桃城中学
“除了挂靠亲属，落户衡水主要有两种方式，一是租房一是买房 。租房需要每年给房东费用，家长和有两套以上住房的房东，带着相关证件去房管局办理，再去派出所办理居住证备案，后续民警还要上门随机查看，180天后领取居住证、办理落户，手续繁琐、周期长 。”张凯称 。
因此，挑选总价较低的房源，一步到位买房落户，成为不少家长的选择 。此时，教育质量较高的优质初中片区，便是家长们的学区房首选地 。“衡水几个私立初中实力较强，不过学费也偏高、招生规模不固定，买房落户还是倾向较好的公立片区，后期出手房产也方便 。”张凯认为 。
当地楼市数次起伏
有需求就有供应，在衡水当地，开发商、落户代办、房产中介等各方形成了紧密的利益链，开发商专门推出适合落户的小户型房源，各路中介则致力于带家长买入新房、或成交二手房赚佣金 。
“优质的、装修较好的二手学区房比较紧缺，有的小户型房子同时几个人想买，最后甚至涨价成交 。”在当地做代办生意的李林（化名）称，不过总体而言，二手房大多房龄比较老、过户费用也比较高 。因此，那些低总价、小户型的新房，成为一些家长的落户首选 。
在当地开发商热推的楼盘中，有37～45平方米、一室一厅一卫的小户型，总价售价28万元，并宣称一周便可落户、三中学区；还有楼盘推出30～36平方米、一室一厅一卫的小户型，总房款18.8万元起，称全款一星期可落户，两者皆为公寓性质 。值得注意的是，当地公寓若有相关申请文件，可办理落户、划片上学，有的公寓则打着落户旗号，最后让购房者大失所望 。
“一般而言，过年后这两个月，刚需买婚房的比较多，不过今年买学区房的占比也很大，一些楼盘学区房客户比传统的刚需群体都多 。”李林称，年后售楼处比较火热，除了上述买学区房的因素，也受疫情后返乡置业、楼市政策的影响，不少在北京工作的人回来置业 。
当地一位房企人士也表示，衡水的落户及学籍政策变动后，家长要想让孩子上公立高中，小学开始就要买房落户，这对当地市场有一定影响 。在其所在楼盘，衡水周边县城的购房者大约占一半，还有两到三成是因为教育购房，剩下的则是改善客户、返乡置业等等 。
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衡水的新房
今年来，衡水的新房市场微微躁动，有楼盘均价上涨几百块 。安居客数据也显示，3月份衡水新房市场均价环比上月上涨了0.09%，二手房则环比微跌了0.19% 。不过在许多当地人看来，这并不能代表衡水楼市火热，将时间轴拉长，当下的衡水市场仍处在低温周期 。
房天下报告显示，这十多年来，衡水的房价发生了翻天覆地的变化，2010年时均价才3230元/平方米，2016年房价开始崛起，并在2017年达到疯狂增长的高峰，这座四线城市不少楼盘售价过万，许多人受市场情绪影响借钱买房，甚至期望当地房价能攀升到两万 。
当时之所以如此疯狂，一方面是受地产行情影响，河北很多城市房价普涨；另一方面，彼时在京津冀一体化、雄安新区等规划下，衡水被视为“雄安南大门”，河北方面极为重视衡水的战略位置及交通建设，当地的房地产市场也曾因政策利好出现一波“炒房客” 。
不过，这一势头没能持续多久，2018年开始衡水房价开始缓慢回落，2022年时均价大约8087元/平方米 。“如今，市中心的房子有均价九千、一万的，不过外围楼盘大多只有六七千，跟房价高峰时比可谓跌去不少，放在整个河北，衡水房价也算比较低的 。”上述房企人士表示 。
在很多本地人看来，衡水虽然教育标签突出，但来落户买房的人终究是少数群体，最终还是要衡量城市的人口、产业、经济发展等基本面 。只不过，对2022年生产总值1800.5亿元、排在河北省第九位的衡水来说，产业做多做强的路还很长 。“除了衡水老白干、衡水的教育，这座城市还有更强的经济支柱吗？衡水盖了这么多楼，最后卖给谁呢？”李林感慨称 。
【20万全款买房即可落户 20万全款买房即可落户吗】与此同时，城市活力还要靠人才带动，衡水虽然培养了一大批清华北大高材生，但如何留住人才、增加就业吸引力，同样是极为重要的课题 。数据显示，2000年以来衡水的人口总数一直稳定在410万～450万左右，没有发生明显大幅上涨，2020年人口一度较2010年时还少 。
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