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导读：在高考“兵工厂”衡水，这些家长在抢学区房 。
作者 |第一财经 孙梦凡
在华北平原腹地，衡水不是河北GDP排名靠前的城市，但论起知名度，其他城市可能难以“望其项背” 。
这座城市有衡水老白干酒的生产基地，据相关文字记载，该酒兴于汉，盛于唐，名于宋，正式定名于明代，已有1900多年的酿造历史，是新中国第一家白酒生产企业 。2002年，衡水老白干在上交所上市，成为河北省酿酒行业唯一一家上市公司，目前总市值约338亿元 。
不过，让衡水这两个字更为人所知，甚至成为一种标签的，还是高考“兵工厂”衡水中学 。在高考大省河北，衡水中学以较高的清华北大录取率，打造了魔幻同时不乏争议的“高考神话” 。放到全国，衡水中学、衡水第二中学进入清华北大的学子人数，也与清华大学附属中等知名学校相当 。
教育强市、超级中学，成为衡水最亮眼的名片，即便其较为严苛的教学模式、军事化管理等数次成为全民争议的焦点，仍挡不住望子成龙的家长想要搏一把的心态 。去衡水读书，变成莘莘学子闯过高考大关的“救生艇”，似乎只要踏上这片土地，人生就多了一种可能 。
巨大的教育吸引力，让衡水多了层光环，也催生了一些行业的生长——比如学区房 。在当下全国许多城市，因多校化片、教师轮岗等政策的推行，学区房神话正在渐渐淡去 。但在衡水，为孩子上学运作落户、选择优质的学区房，仍是许多人的“刚需” 。河北各地家长悄然来此，在这座人口不到五百万的四线城市，买下一张通往“诺亚方舟”的船票 。
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衡水一小区售卖学区房
买房落户上学“一条龙”
在各类房产信息网站上，衡水市的二手房源极具特点 。要想吸引更多注意力、卖到高价，一定要带上“立马落户”、“某某中学附近”、“全程陪读”‘、“全程代办”等字眼，这意味着该房源可能在当地一所好中学附近，如果买房落户，便距衡水优质的教育资源更近了一步 。
不过，衡水初高中学校众多、派系庞杂，落户及学籍政策也复杂多变，外地人往往一头雾水，这便催生了一些或公开或灰色的中介生意 。张凯（化名）在衡水做这行很多年了，通俗来说就是为家长提供落户、买房、上学“一条龙”咨询服务，以前他还干过高价倒卖学籍的生意 。
近日采访人员以购房者身份联系到了张凯，据他所称，今年春节后咨询衡水上学问题的人特别多，仅他自己已帮十个人完成了买房落户事宜 。张凯所言并非全然夸大，在他组建的家长群中，有来自河北省张家口、保定、邢台、沧州等各个城市的家长，时刻关注着衡水适合落户的房源 。
“基本上来咨询买房落户的都是外市人，今年衡水一些私立中学又开始招生，很多家长冲着几所名气大的初中，想在周边片区购入学区房 。这些学校教学质量比较好，同时是寄宿制不用陪读，甚至有一些外地家长在孩子还上小学时，便开始操作买房 。”张凯坦言 。
为何提前这么久运作？这要源于衡水特殊的落户政策、中考考生分类政策 。
在衡水，中考考生被分为a、b、c、d四类，a类生即户籍学籍在桃城区满五年、且初中三年在同一所学校就读的考生，中考时可报考市区所有高中学校，可占用衡水中学、衡水二中、十三中、十四中公费生指标 。如果顺利考上衡中公费生，不仅意味着学费更低，更是进入了教育资源优质的“本部” 。
b类生则是中考报名前将户籍、学籍迁入桃城区，但不满足五年桃城区户籍，中考不能占用衡中、二中、十三中、十四中公费生指标，不过可报考市区所有高中学校 。c类生、d类生均没有桃城区户口，前者可填报部分中学的普惠生、自费生等，后者则只能参加自主招生，普遍学费更贵 。
“衡水就这么大地方，以前很多外地人临近中考才把户口迁过来，俗称‘中考移民’，导致当地考试竞争更加激烈 。现在政策在户籍、学籍上卡得紧了些，家长看到变化就有点慌，但没有办法，未来政策会怎么变、是否会继续收紧，现在都不好说 。”当地另一熟悉落户政策的人士称 。
这意味着，让孩子成为a类生，便拥有更大机率进入衡水中学、衡水二中等传统强校就读公费生 。因此，一些外地家长从孩子小学三四年级时，便开始操作落户衡水，以满足“五年户籍”的政策要求 。
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