楼上漏水楼下如何解决,楼房漏水漏到楼下怎么解决 。小编来告诉你更多相关信息 。
房子装修,无论是精装房还是毛坯房,防水永远都是最重要的,一旦防水出了问题,管道渗漏,就很容易楼上漏水,渗透到楼下,导致上下邻里邻居的不便,甚至引起不必要的麻烦 。
那么楼上漏水,渗透到楼下 。给楼下的业主带来的不便以及损失,应该由谁来解决、承担这个问题呢?
![楼房漏水漏到楼下怎么解决 楼上漏水楼下如何解决](http://img.zhejianglong.com/230409/2230403916-0.jpg)
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根据《物权法》第七章相邻关系的规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系 。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿 。
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所以楼下的业主可以寻找物业或是直接找楼上的业主进行协调,让楼上的业主及时的堵漏,避免给楼下造成更大不便以及更大的经济损失 。
关于楼上漏水是哪一方的责任?这个得根据具体的情况来分析:
业主如果买的是精装房,交房不到5年,物业应该是要负责处理漏水问题,因为我们室内的防水一般质保不少于5年 。
如果业主是请家装公司进行装修的,交房二年之内,如果出现漏水现象,家装公司是要负责的 。具体看家装合同 。
如果都过了保质期,那应该就要楼上的业主自己进行负责处理 。
不管哪一方的责任,楼上的业主都应该及时的进行堵漏,避免再次渗漏 。关于堵漏的最关键的操作就是测漏点 。
如果没有找到漏点的话,就算业主家把瓷砖全部拆掉了,重新做防水,一样没有用,该漏的话还是会漏的 。
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关于漏点的检测有以下几点建议:
要对全屋先进行试压,如果压力明显的下降,那就是水管那里有渗漏 。要是没有就是卫生间本身洗澡水或是洗脸水外渗 。
【楼房漏水漏到楼下怎么解决 楼上漏水楼下如何解决】如果试压压力明显下降,可能是水管裂了,或是水管熔接处漏水,但是很多时候是出现在三角阀 。卫生间、厨房、阳台三角阀渗漏,这可能是最后安装阶段,拧的太紧了,直接把三角阀整裂了 。导致卫生间积水外渗 。
就是防水没有做到位,这是最不应该出现 。卫生间瓷砖要全部拆掉,重新来过一次 。很是麻烦 。
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如果这些简单的办法都还没有找到漏点,那就是可以利用现在先进的高科技,比如管道测漏仪,主要是用来听声辨位 。
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综上所述:楼上漏水,渗漏到楼下 。解决的最好办法就是尽快的进行堵漏作业,避免造成更大损失 。
后期到底是谁的责任再去划分!
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