贷款买房,按揭多少年更划算?
先说结论,贷款买房,按揭时间越长越好 。为什么呢?
我们今天一律不用专业术语,只用普通人听得懂的人话,聊一聊这个话题 。
假设房贷可以争取到30年期限,我们首先来看看30前和今天的物价差距 。
这里以1000元为例进行说明:
1、1991年,1000元大概可以买12克黄金,放到今天大概价值4500元;
2、1991年,1000元存入银行,放到今天本息合计大概有2000元;
3、1991年,1000元大约可以买1000碗牛肉面,如果把这个钱放在银行,连本带息加起来,现在也只够吃200碗牛肉面 。
4、1991年,1000元可以在广州中心地段买一平米房子,今天价值约15万元 。
在上述4个案例中,最好理解的是第3个,1000元存银行,就等天存了1000碗牛肉面在银行 。现在去取时,只剩下200碗 。
还有800碗牛肉面被谁吃了?答案是:被通货膨胀吃掉了 。
银行为什么要大力吸收存款?因为他要用钱去做投资,这样他才能赚到钱 。
反过来说,我们从银行拿到贷款,相当于银行把他的牛肉面存在我们手上了,若干年后,银行存在我们手上的牛肉面也会变少了 。
时间越长,银行存在我们手上的牛肉面就会越少 。所以,是不是我们的贷款时间长才更好呢?慢一点还他,我们也可以拿这个钱先去投资点能生钱的行当不是更好吗?
回到现实中,我们在2000年时,月工资只有1500元左右,买房贷款10万元,期限30年,等额本息还款,月供约700元,当时感觉很有压力 。如果按揭期限是10年,月供约为1250元,压力更大了吧?
当时间来到了2020年,月工资已经涨到了15000元,房贷月供仍然是700元,是不是很轻松了呢?
【买房分期多少年最划算30还是20 买房分期多少年最划算】所以说,贷款买房,按揭时间越长越好 。
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