而现在不同了，根据《民法典》规定，小区公共区域的收益归全体业主所有，可以优先补充小区的公共维修资金 。如果小区物业再私吞这笔收益，那就是违法犯罪行为，业主们可以要求物业公司公开这笔收益的明细 。其实，最近两年以来就有不少小区开始给业主分发这笔收益，有的小区发的是现金，有的小区发的是现金 。那么，你们小区发没发钱呢？大家需要注意一下 。
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第三：物业公司收取的物业费明细以及用途要做到及时公示物业费一直是业主和物业公司的结症所在，业主一直觉得物业公司收的物业多、服务差，而物业公司一直说物业费不够，所以物业服务跟不上 。但是物业费明细和使用明细过去物业公司没有公开，物业公司说什么就是什么 。但是现在在《民法典》中明确规定，物业公司需要定期公示物业费明细、物业费使用明细和公共区域收益 。当这些费用的明细被公示出台以后，业主就可以知道自己交的物业费使用在了哪里，同时也可以根据这些账单来监督物业公司对小区的建设 。
现在业主处于被动，物业公司处于主动地位，所以以后还是需要业主们来维护自己的合法权益！
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