2023年空置房物业费新规定物业费啥时候取消啊 _生活百科

房地产行业是民生行业，过去几十年我国的房地产行业高速发展，不仅推动了我国的经济发展和城市建设，同时也解决了人们的住房问题。但是随着房地产行业的高速发展，高房价问题一直困扰着很多购房者，特别是到了当下，仅平均房价就高达万元，很多热点城市的房价更是高达几万元一平方米。在这种情况下，普通工薪阶级很难靠自己买房子，很多人为了购买一套房子，不仅要花光一个家庭的积蓄，最后还要背负几十年的巨额房贷。除了高房价问题，房地产行业还有3个问题，公摊面积、预售制和物业，公摊面积和预售制就不说了，这两个制度没有争议，99%的人都呼吁取消这两个制度。并且对于取消预售制度已经开始行动，2023年以来，已有山东、安徽、河南、四川四省及雄安明确了现房试点。

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而对于是否取消物业这个问题就存在很多争议了，一方面是物业公司确实解决了现在居民生活中的很多问题，目前很多城市中的居民离不开物业公司的服务。物业公司的存在，确实也在很大程度上帮助了小区的业主，业主们只需要支付一定的物业费就可以将小区的事情交给物业公司。但是自从物业公司出现之后，物业公司和业主之间的矛盾就没有停过，并且随着时间的推移，物业公司和业主之间的矛盾越来越难以调和。针对物业公司业主之间的矛盾就不说了，总的来说就是物业公司反客为主，将自己定位成了小区的主人，初衷已经不再是好好服务业主，而是变成了一切以收钱获益为主。
，在这种情况下，很多业主对物业公司越来越反感，甚至通过不交物业费来抵制物业公司。但是不交物业费也是不合理的，业主也不占理，这也让业主开始呼吁取消物业公司，一些小区甚至将物业公司赶走进行自治。这些自治的小区业主表示，自从业主们自己管理小区之后，收费标准清楚明了，交的钱用在了哪里都清清楚楚。根据报道显示，大部分实施自治的小区物业费都降低了50%以上，并且每有小区还能盈利很多钱。对此很多业主表示物业公司很挣钱，但是依旧不满足，他们觉得吃定了业主，因为大部分小区业主不团结，拿物业公司根本就没什么办法。

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可以看出，对于小区业主来说，他们取消的并不是物业这个服务，而是希望取消物业公司。现在一个小区都居住成千上万人，平时大部分业主也都比较忙，所以业主们需要有人为他们服务。而目前只有物业公司提供这些服务，但是很多物业公司的服务并不能让业主满意，或者说一些物业公司服务水平非常差，这也是业主和物业公司的矛盾根本所在。所以，在没有相应的服务取代物业服务之前，物业公司很难被取消，但是现如今针对物业行业的新规定也已经出台，在经实施的《民法典》中针对物业行业存在的乱象出台了3个新规定，业主需要知晓自己的3个新权益。
第一个权益：业主有权利更换物业公司，并且更换条件越来越简单
【2023年空置房物业费新规定物业费啥时候取消啊】过去业主也可以更换物业，但是并没有硬性的政策支持业主，很多小区业主好不容易投票更换物业后，物业公司也可以赖着不走，并且业主还拿物业公司没有办法。但是现在不同了，在《民法典》明确规定，业主有权力更换物业，在经过业主委员会组织和全体业主投票通过之后，就可以选择取缔原来的物业公司，就算是开发商自己的物业公司同样可以取缔。
在笔者看来，以后小区更换物业成为常态之后，物业公司之间的竞争将越来越大，这将倒逼物业公司为业主提供更好的服务。对于业主来说，他们更换物业公司的初衷就是为了享受好的服务，如果物业公司能够提供好的服务，那么业主也不会无缘无故去更换物业公司。

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第二个权益：小区公共区域的收益归全体业主所有
小区每年的公共区域的收益很多，比如摊位费、广告费和停车费等等，这些公共区域的收益是归全体业主所有的，但是过去大部分物业公司都私吞了这笔收益。一些业主根本就不知道这笔收益，就算业主知道了，物业公司也会说这些收益都用于小区建设了。可以说，这笔钱怎么用，用在哪里，基本上都由物业公司说了算。