这几天 ， 昆明房地产市场再现风景独好 ， 8月份多个新房售楼部宾客盈门 。于是乎 ， 10多个新盘均高调宣称9月涨价 ， 真是可喜可贺 。
此举无论是为“金九银十”做铺垫提前虚晃一枪 ， 还是楼市反春 ， 都并非今天分享的话题 。
今天白话文给大家分享下 ， 当下昆明行情的正确买房思路 ， 若自认为段位不高 ， 请好好领悟：
①
从2020年全国楼市开始调控 ， 昆明房价同年五一假期开启降价促销至今 ， 很多仍抱有幻想和执迷不悟的人 ， 在房价回调后 ， 终于被现实彻底打醒 。
于是 ， 开始承认接受昆明节奏慢半拍 ， 深刻认识到昆明的规划和落地 ， 完全是两码事 ， 根本不适用于昆明的楼市 。
其中 ， 比较具备代表性的有南边的巫家坝 ， 西边马街板块；而远郊安宁太平、晋宁、国家级滇中新区等 ， 这些概念型新区更无需多言 ， 大家亲眼目睹 。
可惜都醒悟得太晚 ， 这些人从入场之时 ， 深陷其中无人解套的命运 ， 就早已注定 。
记得这些地方炒得沸沸扬扬之时 ， 我发了个短视频 ， 结果直接被砖家和入坑者怼上本地热搜 ， 真感谢他们 。
这些打脸的现实再次告诉我们 ， 在昆明买房 ， 规划和概念对房价影响甚微 ， 甚至可以忽略不计 。只有实事求是、稳抓稳打 ， 才能安全地站在礁石上 。
当然了 ， 并非是否定昆明的宏伟蓝图和规划发展 ， 只是政策的导向以及落地 ， 都需要时间和空间来兑现价值 。所以 ， 请根据自身实际情况 ， 理性客观看待 。
再次重申一遍：目前昆明除南屏街外 ， 其它新市中心的概念均为扯蛋 ， 只有片区中心和龙头位 ， 不要轻信无良中介和砖家的忽悠 。
②
上个周 ， 和一个粉友讨论呈贡某楼盘小高层单价两万加 ， 总价400W起步 。说心里话 ， 这价格虽明显透支呈贡的房价 ， 达到呈贡房价的天花板 ， 但足以说明龙头位周边3公里范围内的品质房价值所在 。
再结合目前昆明实际行情来看 ， 无论是主城区还是呈贡 ， 同一个板块内刚需接棒的主流产品 ， 贵不一定涨得快 ， 但新一定更有空间 ， 更具备变现能力 。而改善接力的房子 ， 新房和次新根本没啥区别 ， 除非物业或产品上悬殊很大 。
③
前几天 ， 昆明市场上某几个民企楼盘销售异常火爆 ， 连夜奋战到凌晨一两点 ， 也不知道大家朋友圈是否刷到过 。如果刷到 ， 请直接拉黑或删除 。
在此等趋势下 ， 选择民企跳水促销价的楼盘入手 ， 一定眼观六路耳听八方 ， 随时要保持头脑清醒 ， 千万莫要一失足成千古恨 。不然 ， 此刻抱着跳水价觉得捡了个漏 ， 很可能往后就是上天台歌唱《我爱祖国》的嘴脸 。
为防止人家找我麻烦 ， 不便过细解说 ， 简单意会下即可！
但请切记：事出反常必有妖 ， 唯利是图的开发商绝不会做亏本的买卖 ， 越便宜的房子越坑 ， 越容易踩雷 。
话说回来 ， 不得不挺钦佩这些小白和房开 ， 一个敢降一个敢买 。对于敢买这类房子的人而言 ， 就算给他再低的利率和杠杆 ， 依然会白白浪费P用没有 。
④
在2018年以前买房 ， 只要不是房产小白 ， 稍微具备点市场嗅觉 ， 知晓板块轮动规律的人 ， 基本都能买对房 。
但在昆明未来的房地产市场中 ， 板块轮动将会成为过去式 ， 研究供需关系和群体 ， 才是唯一不变的硬核实操 ， 特别是从今年往后 ， 这一点会更加明显 。
直接点说就是：板块之间房价轮动的选房大法已不再吃香 ， 研究每个板块内的供需关系和产品竞争力 ， 才是接下来能买对房的关键所在 。
⑤
我国最大的人文特色就是 ， 父母对子女的溺爱程度 ， 远远超乎子女对父母的关爱 。为实现望子成龙望女成凤 ， 孩子摇身飞上枝头的毕生夙愿 ， 很多父母可以牺牲一切 ， 包括自己 。
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