买房交了定金，怎样不能退回来 。
【买房交了定金，怎样能退回来？】商品房买卖中定金的另一种形式为双方不签订商品房认购书，由买方向卖方缴纳定金，由卖方向买方出具定金收据 。缴纳定金的目的在于在签约期限内买方预定房屋，卖方保留房屋不售与他人，督促和保证双方在签约期限内积极签订商品房买卖合同 。此种购房定金属于立约定金 。
《商品房认购书》一般会规定以下内容：
房屋位置、面积、价款、定金及签约期限等 。其定金条款通常约定：买方向卖方缴纳定金，预定商品房，卖方在一定的期限内保留该房，不售与他人 。如因买方的原因未能签订商品房买卖合同，则无权要求返还定金 。
如因卖方的原因未签订合同，则卖方应双倍返还定金 。一般认为，商品房认购书与商品房买卖合同构成预约合同和本约合同的关系 。即商品房认购书签订和履行的目的是为了签订商品房买卖合同 。笔者认为商品房认购书即为预约合同，其本身亦为一独立之合同 。
以上内容参考：百度百科-购房定金
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