第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金 。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任 。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金 。
第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳 。
看到没看到没？从最顶层的《民法通则》，到最下面的《管理条例》《管理办法》以及最高法的《司法解释》，都不支持业主拒缴物业费，只要你敢不缴，物业公司一告一个准，这官司你铁定输 。哪怕你房子租给别人了，约定好了由承租人缴纳物业管理费，物业公司也可以在没收到物业费的时候直接来找你，你还得要依法连带缴纳 。
那我对物业服务不满意怎么办？物业公司跟业主签订的是服务合同，既然是合同，那双方都有权利和义务的相关约定 。如果物业公司不遵守双方合同的约定，业主对物业服务不满意，是可以通过业主委员会来更换物业或者直接解聘物业，由业主来自理自管的 。当然更换物业的唯一途径是通过业主委员会，只凭单个或少数业主不满意的份量是远远不够的 。
业主委员会成立的前提是要开业主大会，开大会一般需要具备以下条件之一，
【业主有权要求物业公示物业费吗 业主有权拒缴物业费吗？】1、入住率达到50％以上的：
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；
3、首批物业交付满3年的 。
在召开首次业主大会之前要向当地街道居委会报备报批，一般情况下街道会派工作人员共同参加大会，在会上大家选举业主委员会成员，一般人数为5-11人，作为业主的代表行使相关权利；当然，能量大的业主可以抱团提前去找街道，有可能能让街道组织提前召开业主大会 。
所以总而言之一句话，业主无权拒缴物业费，要想跟物业公司斗法，一定要依法有理有据，千万不能用拒缴物业费这种傻办法先把自己摆到稳输不赢的位置 。
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