中介服务费，政策有规定，不可以超过3个点的，如果超过了，那么就算是违法的 。
现在各城市的中介费收费标准都不太一样，基本收费都在1%、2%、2.2%、2.7%、3%，基本就这几个档，当然中介费也是可以和中介公司去商谈的，但不能超过3%，超过的都有权可以不缴纳 。
第一部分 二手房中介费
一：首先二手房中介费没有明确的法律规定，一般不超过3%，以上海为例，大大小小公司从1%-3%都有（还有更低的），而且这是固定比例，也就是说大部分不是按照房价来调整，比如100万的收3个点，1000万的房子也是3个点，再高的还是这个标准来 。那么我就说下中介费里面的一些套路 。
二：收取对象
大家都知道，二手房的中介费是双向支付的，我们接下来都以3个点为例，（其实各大中介都开始努力收3个点，起码一开始给业主买客的报价都是），以3个点为例，一般都是业主1个点，买客2个点，但下面我要告诉大家，实际上中介费全部由下家出，也就是不论你买二手房的中介费是几个点，原因如下（请仔细阅读）
每套房子挂牌出售，业主都是有底价的，最起码会给中介报一个底价，以一套挂牌价为1020万的学区房为例子，（以下以对话的方式呈现）
业主老王：小明，这套房子我的底价是1000万
中介小明：您好，您说的1000是到手价吗？
业主老王：对的，1000万就是到手价
中介小明：好的，那我帮您挂牌1020万
业主老王：我就要1000到手，你挂这么高有人来买吗？
中介小明：您好，是这样的，我们家的佣金是收3个点，上家一个点，下家2个点，您说1000万是到手价，那如果挂牌1000万，那您这边还要支付我们一个点中介费的
业主老王：中介费这么贵啊，我就要1000到手
中介小明：所以我们给您挂牌1020，再给客户5-10万的议价空间，您这边就是1010以上出售，那您到手还是1000万，其他刚好做中介费 。
业主老王：沉思一会，我不管，我就要1000万到手，具体你们去操作，但是要能卖得掉，价格不要太离谱 。
中介小明：您放心，只要您诚意出售，我们就会全力推这套房子………
从这短对话大家就了解了，买客所支付的购房款其实包含了业主的那一部分佣金 。当然也有业主说佣金我自己出，但是他的底价其实也包括自己要付的佣金了，只是没有和中介直说 。所以，看二手房，你要明白绝大部分的房价包含业主佣金了，所以如果中介告诉你，这套底价就是1010万，那么其实业主那边的底价是1000万，也就是说，你可以继续砍3-5万，甚至10万，如果你有这个意识，中介看到你真的想买，准客户，能成交，那他们会去磨房东，让业主多少出点中介费，那么你也可以少出一部分钱 。
所以中介给你报的所谓的底价，大部分都是包含了业主的中介费，你可以继续谈，毕竟二手中介就是要协调买卖双方的 。
大家不要误会，我不是说业主不好，其实很多人都是在业主和买客之间切换身份，大家知道就行哈哈 。
三：中介费能不能谈（同样以对话的形式呈现给大家）
【贷款中介费超过多少犯法 中介费超过多少犯法】客户小李：你们中介费多少？
中介小明：您好，我们的佣金现在统一收取3个点，上家1个点，下家2个点 。
客户小李：这也太贵了，
a.可以打折吗？
b. 人家就收2个点，你们要这么多？
中介小明回答：
a.不可以打折，因为我只是经纪人，也没权利给您打折，如果您真的看中了，我们某某领导可以申请到98折……
b.小明会突出自己公司的优势，各种保障等等，还会说一些其他公司二手交易的纠纷等等
类似的对话很多购房者或者业主都会有过，那么中介费到底可不可以打折？
我先说下，以上海为例，一开始基本都会报3个点，但是没有一家不给打折！不论是多出名的中介公司，都有折扣政策！
我先说小标地，2个点谈到1.5，1个点谈到0.5-0.7都是可以的，不论那家公司，不论他说的多么严肃，那怕你买的是某些公司的独家代理房源（独家代理的大部分不是好房子，后面我会告诉大家那些所谓的独家房源 。）
当然在这里我先说下，买卖房子之前，先说好佣金的问题，尤其是买客，谈佣金的时候要表现出自己是诚意客户，真的要买，那么会有折扣！一般经纪人会说我的权限只有多少多少，其实是假的，如果你是客户，基本1.5-1.7之间还是很好做的，如果标底特别小，那就别纠结这个了 。
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