随着房地产行业的发展 ， 电梯已经成为现代住宅的标配 ， 最近几年新建的住房基本上都是电梯房 。电梯房的出现确实给我们的生活带来了很大的便利 ， 过去没有电梯的时候 ， 即使是6层左右的多层住宅 ， 爬楼梯依然很累 ， 同时还很浪费时间 ， 而电梯的出现完全解决了爬楼梯的问题 ， 不管居住在哪个楼层 ， 通过电梯上下楼都毫不费劲 。
目前电梯房已经成为楼市绝对的主流住宅 ， 绝大多数购房者在买房的时候都会选择购买电梯房 。不过购房者在购买电梯房的通常也会遇到一个问题 ， 就是楼层该选择的问题 ， 因为大多数电梯房的楼层数都比较多 ， 相比过去楼层数比较少的多层住宅来说 ， 楼层的选择要更加复杂一些 。
因此购房者在购买电梯房的时候 ， 不可以忽视楼层的选择 ， 很多时候楼层对于居住体验的影响也非常大 。对于大多数刚需购房者来说 ， 买房是一辈子的事 ， 自己未来几十年都要居住在这套房子里 。如果选择到不合适的楼层 ， 自己未来几十年的居住体验都会受到很大的影响 ， 并且买房不同于购买其他商品 ， 买错了还有退还的机会 ， 买房的试错成本太高 ， 一旦买到不合适的房子 ， 基本上就没有后悔的机会 。因此笔者建议刚需购房者在买房的时候一定要十分谨慎 ， 避免因为自己的疏忽让自己后半生后悔 。关于如何选择电梯房的最佳楼层 ， 内行人给出了分析 ， 非常实用 。
现在市面上比较主流的住宅类型有多层洋房（6层左右）、小高层住宅（7~18层）、高层住宅（19层以上） 。以上3类都是目前比较主流的住宅 ， 并且如今这些住宅也基本都是电梯房 ， 下面我们就看一下不同住宅类型的最佳楼层 。
先看一下多层洋房 ， 多层洋房的楼层数比较少 ， 楼层选择相对比较容易 。如果多层洋房顶楼带有阁楼的话 ， 顶楼就是多层洋房的最佳楼层 ， 首先阁楼相当于增加了顶楼的活动空间 ， 提高了住户的实际居住面积 ， 在繁忙拥挤的城市中 ， 足够的空间是很多人追求的东西 ， 这也是为什么院子和阁楼一直受到很多人的喜爱 。同时栋楼拥有最好的通风条件、视野条件和光照条件 ， 阁楼的存在也基本上弥补了顶楼的其他缺点 ， 因此如果多层洋房的顶楼带有阁楼的话 ， 顶楼就算是最佳楼层 。
如果多层洋房顶楼没有阁楼的话 ， 首先需要排除顶楼 ， 因为顶楼会面临夏天日照问题和顶楼漏水渗水的问题 ， 通常次顶层就是整栋楼的最佳楼层 ， 次顶层的通风效果、采光效果和视野条件都仅次于顶层 ， 同时次顶层没有顶层的那些缺点 ， 算是多层洋房的最佳楼层 。
然后看一下小高层 ， 小高层通常是指7~18层的住宅 ， 小高层的最佳楼层为2/3左右的楼层 ， 如果楼层的层高为18层的话 ， 那么2/3左右的楼层指的就是12层左右的楼层 。在实际房地产销售的过程中 ， 小高层住宅的2/3左右的楼层都是最受欢迎的 ， 同时也是价格最高的楼层 。
最后看一下高层住宅 ， 高层住宅的楼层选择逻辑不同于小高层 ， 因为高层住宅基本上不用担心采光、通风和视野的问题 ， 因此高层住宅并非2/3左右的楼层是最佳楼层 。根据售楼部的一份房价数据 ， 一栋33层的高层住宅 ， 17层以下的楼层 ， 随着楼层数增加 ， 房价越来越高 ， 而17层以上的楼 ， 随着楼层数增加 ， 房价呈现下降的趋势 。基本上可以看出 ， 高层住宅最受欢迎的楼层其实是中间楼层 ， 在房地产行业有一个高层住宅的楼层选择公式 ， 楼层数=（N+1）/2 ， N指的是总楼层数 ， 从这个黄金楼层的计算公式我们也基本可以得知 ， 高层住宅中间楼层属于最佳楼层 。
结合以上的分析 ， 我们基本上知道不同住宅类型的最佳楼层 ， 多层洋房的最佳楼层为顶层或者次顶层 ， 小高层的最佳楼层为2/3左右的楼层 ， 高层住宅的最佳楼层为中间楼层 ， 购房者在选择楼层之前先弄清楚住宅类型 ， 然后根据不同的住宅类型选择最适合的楼层 。
推荐阅读
![未知错误3004怎么回事？未知错误3004的解决方法[推荐]](http://img.zhejianglong.com/220407/23433L292-0-lp.png)
- 福特房车40万左右 50万左右的房车哪一款更好
- 签购房补充协议需要注意哪几点 买房签补充协议注意哪些
- 住房公积金贷款公式计算器 公积金贷款公式计算器
- 天津二套房首付比例2021 全国各地二套房首付比例是多少
- 房商网名字打分96分 小哥哥在做作业的拼音怎么写
- 杭州房屋租赁登记备案线下办理点 杭州租赁备案登记地点
- 天津市二套房首付比例是多少？天津市二套房认定标准是什么？
- 绍兴房价走势最新消息2020 绍兴房价走势最新消息2021
- 纯商业性质的房产可以买卖吗？
- 第三套房公积金贷款利率是多少 绍兴第三套房公积金贷款利率