上海的城市资源价值 ， 在经济发展中不断焕发新机 ， 在上海立足发展 ， 成为越来越多家庭的长期目标 。
“立足”的目标 ， 可以细分为落户和购房两个方面 ， 而购房是多数人落户的第一步 。本文整理了当前非沪籍人士在沪的购房条件 ， 并加以补充解读 。
1、 已婚
对于非沪籍购房者已婚的要求 ， 主要建立在人员流动性和资金稳定的基础之上 。相比于个人 ， 家庭在做出购房决策 ， 以及规划执行的过程中更为稳健 ， 抗风险能力更强 。
2、 名下在沪无房产
补充修订之后的该项规定 ， 加入了赠与类房产的限制标准 ， 2021年7月24日后赠与他人的房产依旧算作个人在沪房产 ， 且包括多人共有在沪房产产权的情况 。
3、 连续缴纳社保或个人所得税已达5年
对于未持有居住证的非沪籍人士 ， 该项规定主要建立在新房积分摇号等制度的基础上 ， 在新房网签前63个月 ， 个人正常缴纳社保或个税需满60个月 。
值得关注的是 ， 已经在沪持有居住证的非沪籍人士 ， 当前各区一般会以居住证持有时间1年或3年为限 ， 缩短社保或个人所得税的连续缴纳时间（3年居住证要求6个月的缴纳记录；1年居住证要求12个月缴纳记录 ， 各区细则可能略有差异） ， 为在沪非沪籍人士提供便利 。
4、 征信良好 ， 且还款能力强
降息之后银行的信贷业务有所调整 ， 目前部分银行对征信aaa级的贷款人 ， 在购买首套90平米及以下的中小户型政策性住房时 ， 贷款额度会给予30%的上浮空间 ， aa评级的贷款人给予15%的上浮空间 。此类优惠政策在主流银行中正逐渐放开 。
此外 ， 银行对收入流水基本可以双倍覆盖月供的客户 ， 会根据实际情况 ， 提供一定的议价空间 。
总结 ， 上海当前的限购规定 ， 出发点在于稳定市场秩序 ， 而良好的市场秩序可以为更多家庭提供公平的发展机会 。对于存在需求的非沪籍人士 ， 可以根据实际情况 ， 提前进行规划 。
【上海落户口需要什么条件 上海买房需要什么条件】
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