阿里拍卖的房子能买吗? 阿里拍卖的房子能买吗

【阿里拍卖的房子能买吗? 阿里拍卖的房子能买吗】 数据显示,目前国内法拍房数量正在大幅增长,那么,对于很多想低位入市的买家来说,法拍房值得入手吗?
所谓法拍房,是指原房主因欠债后没有偿还能力,被债权人向法院申请强制拍卖用来偿债的房屋 。
2021年底,阿里拍卖网站上的房产总标的物累计超过了300万套 。当然,这个数据是一个历史累计数据,即包含所有已成交、已过期的房产,而且反映的是挂牌拍买的次数,即一套房子有被重复统计的可能性,所以实际数量的法拍房肯定没有那么多,但也是一个很大的数字了!
一般来说,法拍房的价格会比正常渠道出售的商品房更加便宜,而且要是第一次是流拍的,到了第二次拍卖时起拍价还会下降,此外,购买法拍房还可以规避掉限购令,就是非本地户口且没有买房资格的,都能参与法拍房拍卖,因此法拍房也让许多人心动,那么,法拍房真的可以随便买吗,其实不然 。
1、房子虽然被法院强制拍卖,但原房主依然占着房子不搬走,因此即使你拍下房子之后,你会发现还是要跟原房主产生纠纷,而法院是不会帮助处理这些纠纷的;
2、法拍房可能存在质量方面的缺陷,拍卖时买家是无从得知这一信息的,拍卖后这些问题又是一个天长日久的扯皮项目,基本上维修费用又得由拍方承担;
3、要是原业主拖欠了好多年的物业费、水电费、宽带费、燃气费等各种费用,这笔费用找原房主是肯定不认的,那这些钱也得由拍方来补缴;
4、原房主可能负债累累,还有多角债,而房子拍卖后所得不足以偿还所有负债,那么其他债主可能会跟竞买人纠缠不清,甚至上门闹事,让人不堪其扰;
4、原房主还可能与其他人签下了租赁合同,要是租赁期没有结束,就算你已经买下了房子,也不能马上搬进去,必须等到合同约定的日期结束,假如这个时间比较长,那又是一个麻烦事;

5、税费问题 。不同类型的房产税费差距很大,作为竞买人,如果对房屋性质的税费计算不够专业,那就有可能造成高额的税费支出,导致购房成本上升 。
总之,法拍房出手之前,需要慎重,以防踩坑!

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