【房子有贷款还可以抵押贷款吗 房子可以抵押贷款吗?】房子能抵押贷款，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款 。例如公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久面积过小的二手房、未经济适用房、部分公房、文物保护建筑等房子就不能抵押贷款 。
全款买房后抵押贷款流程是什么
一、提出贷款申请
借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构 。如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件 。
二、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、房屋所有权证 。
三、看房评估
提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察、评估 。此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押贷款的额度 。通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素 。
四、报批贷款
银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批 。此时贷款客户一定要注意，要把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度 。
五、借款合同公证
借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证 。
六、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续 。以上基本就是房产抵押贷款的全部流程了，办完之后最后到所贷款的银行开户，等待银行审核后进行放款就可以了 。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款 。
这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式 。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证 。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的 。
由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证 。
因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式 。
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