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新海南客户端、南海网、南国都市报采访人员姜飞文/图
签了合同交了房款且入住了，却不及时办理房屋过户手续，结果房屋差点被拍卖！

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房屋过户资料图/图文无关
海口的林女士一家就遇到了这样的“糟心事” ，三年多前，她购买了一套二手房，按照房子总价交了95%的款项，实际入住近三年后，发现原房主谭某某和陈某某将房子卖给她之后又将房屋作为抵押物，向三亚一家小额贷款公司借款并因此涉诉，房子面临被法院执行拍卖。
对此，原房主陈某某回应采访人员时称，会妥善处理纠纷，目前已和小额贷款公司协商尽快还款，拍卖信息已暂从网上撤下。律师则提醒，消费者购房时，要及时办理不动产权变更登记。
购房并实际入住近3年后房子面临拍卖
今年年初的一天，家住海口市秀英区长滨四路11号阳光丁香园D栋14层某房屋的王先生，看到家门张贴了一张由三亚市城郊人民法院的公告[（2022）琼0271执2715号]：因执行需要，对阳光丁香园D栋14层某房屋[不动产权证书号：琼（2019）海口市不动产权第0025×××号]进行评估并拍卖，拍卖前，法院将对上述房产予以清场腾房。
4月5日，王先生向新海南客户端、南海网、南国都市报采访人员反映称，看到法院公告才知道，他们一家人已实际入住近三年的房子，竟然被原房主谭某某、陈某某用于借款抵押了。更令王先生烦心的是，今年3月，家门口又张贴了一张海口市美兰区人民法院的通知。“这份通知只是说向我们送达法律文书，具体内容还不清楚。现在，我们都不知道，房子到底还能不能保住？” 据王先生介绍， 2020年年初，澄迈县老城镇某单位负责人陈某某欲卖掉海口的一套房子。“我和陈某某很熟，知道他正急着用钱，刚好我家有购房打算，就想把他的房子买下，等于帮他一下。”王先生说， 2020年1月15日，其以妻子林女士的名义，与谭某某（房屋所有权人）、陈某某（两人为夫妻关系）签订了《房屋买卖协议》，约定林女士购买位于海口秀英区长滨四路11号阳光丁香园D栋14层某房屋，房屋面积为81.33平方米，房屋总价100万元，合同约定购房款分3次支付95万元，剩余5万元办理完善过户手续、完税手续当天付清。
截至2020年3月17日，林女士按合同约定先后3次向谭某某支付了95万元购房款。谭某某、陈某某将房屋产权证书原件交付给王先生保管。同年4月23日，王先生一家4口人搬进上述房屋并实际入住至今。

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法院公告
原房主将房子卖出后又用于抵押借款
“我们曾催促谭某某、陈某某配合办理过户手续，对方以孩子要在房屋所在片区的学校读书为由，让我们再等一等，因为一旦过户他的孩子就没法在附近上学。”王先生说，考虑到自家暂无孩子需要上学，就答应了对方。
然而， 2020年12月24日，谭某某、陈某某与海南金×源小额贷款有限公司签订《贷款合同》，约定谭某某向该公司借款90万元，且以海口市秀英区长滨四路11号阳光丁香园D栋某房屋的[（2019）海口市不动产权第0025×××号]作为抵押物，陈某某作为担保人。当天，海南金×源小额贷款有限公司向谭某某支付了借款90万元，并办理了抵押登记。
“谭某某、陈某某明知上述房屋已出售，且我们已支付大部分房款并实际入住，又用房屋作借款抵押物；小额贷款公司没有审查抵押物的产权证书原件和房屋实际居住情况，签订合同当日就向谭某某、陈某某放款，这一切明显有违常理。”王先生说，针对上述情况，他们已向警方报案。据了解，目前海口秀英警方已经受理。