原房主回应：已与小额贷款公司协商还款
4月6日下午4时许 ， 新海南客户端、南海网、南国都市报采访人员来到澄迈县老城镇 ， 找到陈某某的工作单位欲向其了解情况 ， 但陈某某不在单位 。随后 ， 采访人员就王先生反映的情况电话采访了陈某某 。
陈某某承认上述房子确实卖给了王先生 ， 不过 ， 后来他们借款时并没有想过将房子作为借款抵押物 。陈某某辩称 ， 因家族生意需要流动资金 ， 一个偶然机会他在微信群看到有人放贷 ， 就联系对方借款 。
“贷款公司没有查看涉案房屋产权证 ， 更没有实地调查房屋居住情况 ， 不知道他们通过什么关系就把手续办了 。”陈某某称 ， 为了能够取得这笔借款 ， 作为前置条件 ， 他们向中介人员付15万元现金才得到90万元的借款 。
“实际上等于到手仅有75万元 ， 15万元相当于变相‘砍头息’ ， 15万元中介费给的是现金现在对方不承认了 。”陈某某说 ， 他们很后悔向小额贷款公司借款 ， 对方将他们告上法院 ， 要求法院将上述房屋拍卖用于还款 。
陈某某告诉采访人员 ， 发现卖给林女士的房子挂网上拍卖后 ， 已及时与小额贷款公司协商还款 ， 网上的拍卖信息暂时已撤下 。近期 ， 他们会尽快凑齐其余欠款 ， 适时配合王先生的妻子林女士把房子过户 ， 确保购房人的合法权益 。目前 ， 已还小额贷款公司40多万元 。
关于海口市美兰区人民法院的法律文书 ， 陈某某称也是因亲属借款房子用于担保 ， 现在已处理妥当 。
文章插图
警方出具的受案回执
律师提醒：购房要及时办理不动产权变更登记
对于上述案例 ， 海南德桂律师事务所律师王萌介绍说 ， 根据《民法典》第209条之规定 ， 不动产物权的设立 ， 经依法登记 ， 发生法律效力 。房产属不属于不动产 ， 以登记为生效要件 ， 即房产登记在谁的名下谁就享有法律意义上的物权所有权 。
本案中 ， 因王先生的妻子林女士购买房产后未能及时办理产权变更登记 ， 案涉房产的物权尚未发生变动 ， 依然是陈某某和谭某某所有 ， 如他们遇到经济纠纷诉讼 ， 该房产会依据其债权人的申请被人民法院依法查封、拍卖 。
王律师提醒说 ， 在房产买卖过程中 ， 购房者一定要优先及时办理不动产权变更登记 ， 避免发生不必要的法律风险 。
【探案说法 探案说法比赛导师评语】另外 ， 如购房者购买房产后未及时办理产权变更登记导致所购房产被人民法院采取保全措施的 ， 购房人该如何救济自己的权利呢？根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条之规定 ， 第三人可以对抗法院执行的条件为“已支付全部价款并实际占有且没有过错” ， 其实现途径为执行异议或执行异议之诉 。
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