旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡 。不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退 。其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤” 。因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍 。因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒 。
最难
查缺补漏 排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍 。有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患 。
而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点 。今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作 。
旧房翻新“最难”排行榜：
1.堵漏砂眼 。老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大 。如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃 。正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底” 。等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆 。
【旧房翻新的步骤有哪些?详细步骤看这里!】2.更换主水管道截门 。藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面 。正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死 。因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全 。
3.排查马桶后排水下水改造 。如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患 。最贵
内外兼修 确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题 。今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么 。洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三 。
如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜 。而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10 。
旧房翻新“最贵”排行榜：
1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工 。户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省 。因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦 。
2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位 。新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用 。设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患 。为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险 。同理，2003年前的水管基本都需要更换 。因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题 。而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元 。
3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆 。老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少 。不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元凶”之一 。最遗憾
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