伴随着高房价的不断上涨 ， 如今想要全款买房可是越来越难了 ， 反而越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房 。在贷款买房时 ， 几乎所有的购房者在能够使用公积金贷款的情况下 ， 都会首选使用它！毕竟公积金贷款利率可是远低于商业贷款的！现在 ， 购买二手房也是可以使用公积金贷款的 。但是 ， 如果你对公积金贷款了解太少 ， 那恐怕可就要失败了！在此 ， 小编要说的是 ， 谣言害死人！关于公积金贷款买二手房的5大谣言 ， 谁信谁吃亏！
一、房屋面积无限制
【二手房最好不要公积金贷款】 在使用公积金贷款买二手房时 ， 购房者需要注意房屋面积问题 ， 因为当房屋面积大于144平方米的时候 ， 可就无法使用公积金贷款了 。毕竟住房公积金设立的初衷可是为了满足刚需族的住房需求 ， 而房屋面积过大 ， 可就脱离刚需族的范畴了 。
二、对年龄没有要求
借款人的年龄大小可是会影响公积金贷款的！一般来说 ， 银行都会要求：借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过其法定退休年龄 。这也就意味着 ， 如果借款人年龄过大 ， 那可就无法使用公积金贷款买房了 。毕竟年龄越大 ， 可能无法还贷的风险就会越大 ， 银行为了降低坏账风险 ， 也是可以理解的！
三、房龄不影响期限
通常情况下 ， 房屋年龄越大 ， 其保值增值能力就会越差 ， 相应地 ， 变现能力也会较弱 。一旦借款人无法还贷了 ， 银行就算拿到了房子 ， 恐怕也难以弥补房贷损失！所以 ， 多数银行对于二手房年龄也是有要求的 ， 一般要求不得超过15年 ， 同时房龄加贷款期限不能超过30年 。因此 ， 大家在买二手房时 ， 一定要注意核实其房龄大小 ， 若发现房龄太老 ， 那最好放弃吧 ， 小心公积金贷款被拒了！
四、二手房均可使用
首先 ， 大家需要明确一点 ， 那就是并非所有的二手房都可以使用公积金贷款 。像小产权房、没有房产证的二手房、未满5年的经适房 ， 这些二手房可都是无法使用公积金贷款的 。大家在买二手房时最好避开那些无法使用公积金贷款的二手房！
五、没使用次数限制
住房公积金作为职工的一项福利政策 ， 可并非随意使用的 ， 而是有次数限制的 。如果你使用公积金贷款的次数超过了2次 ， 就算你所买的二手房可以使用公积金贷款 ， 你也无法获得公积金贷款 ， 千万要注意这一点！
与商业贷款相比 ， 使用公积金贷款买二手房无疑可以节省不少房贷利息 ， 但你若是不了解它 ， 那恐怕你可就无法使用它了！最后 ， 小编要提醒大家 ， 谣言害死人！关于公积金贷款买二手房的5大谣言 ， 谁信谁吃亏！
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