二套房贷款和一套房贷款的区别主要体现在贷款额度不同、贷款预期年化利率不同和贷款难度不同，二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多 。贷款预期年化利率不同，二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的 。贷款难度不同，当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多 。
拓展资料：
二套房贷款和一套房贷款不同之处：
1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多 。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成 。具体的贷款额度，以地区规定为准 。
2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的 。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10% 。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的 。
【二套房贷款和一套房的区别 二套房贷款和一套房贷款的区别】3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到 。
如何正确的贷款买房：
1、查询购房资格：
购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策 。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求 。
2、选择房屋：
买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识 。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格 。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等 。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题 。
3、交定金：
购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金 。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜 。
4、签合同交首付：
购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了 。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法 。
5、签购房合同：
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权 。
6、办贷款手续：
购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种 。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种 。
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