房子两年过户和五年过户两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少，主要有：契税、个人所得税、土地增值税等 。
【房子两年过户和五年过户有什么区别】1、契税方面：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税 。
2、个人所得税：普通住宅：两年以上（含）五年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%；五年以上唯一住宅可以免征 。
3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅三年内：房屋成交总金额×0.5%，三年至五年的：房屋成交总额×0.25%；五年或五年以上免征 。
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