住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工 ， 对等缴存的长期住房储蓄 。
公积金贷款额度的计算 ， 要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定 ， 四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额 。计算方法如下：
按还贷能力计算公式：
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月） 。
使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月） 。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例） 。
扩展资料：
住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种 。
每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变 ， 但每月还款额中贷款本金逐月增加 ， 贷款利息逐月减少的还款方式 。
每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变 ， 贷款利息逐月递减的还款方式 。
需要说明的是一年期以内的公积金个贷 ， 应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷 ， 应当按月偿还贷款本息 。
【什么是住房公积金请详细给我解释说明一下】参考资料来源：百度百科——住房公积金
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