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房地产五证是哪五证？( 二 )

生活百科使用证


地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中 。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任 。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房 。
2、住宅使用说明书
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题 。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里 。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房的时候应该有两书 。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了 。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的现售合同，在什么情况下签订预售合同 。
现售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的现售合同 。如果你购买的房 尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同 。
参考资料来源：百度百科-房地产五证
参考资料来源：百度百科-房产五证
“五证”包括：
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》
(2)国土部门的《国有土地使用权证》
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)
(4)建设部门的《建设工程许可证》
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》 。
扩展资料
一般情况下，“五证”的取得顺序是：先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；第三是《建筑工程施工许可证》；第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；最后是《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖 。
1、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证 。
2、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证 。
3、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证 。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围 。
4、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护 。
5、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
6、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
【房地产五证是哪五证？】参考资料：百度百科——房地产五证

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