文章插图
1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%(头次贷款额度较高可达80%) 。
2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额；贷款额＝二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方 。
购房注意事项：
1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用 。
2、商品房能否如期建成 。
3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值 。
4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等 。
5、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件 。
【房子首付计算】6、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等 。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询 。
7、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题 。
房子首付的计算方式：房子首付款=总房款-客户贷款额 。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息 。
其次是房子月供的计算方式：(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供 。
借款人需要注意的是，月供会受到多种因素的影响，金额发生变化 。主要影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式 。实际上，在选择首付款比例时，借款人需要根据自身的实际情况而定 。
如果借款人是在北上广深等一线城市购房，房价变化比较大，支付三成左右最佳 。如果是在二线及二线以下城市买房的话，可以根据房贷利率而定 。房贷利率越高，首付比例可以适当增加 。
如果借款人的个人资质不是很好的，也可以选择适当增加房子首付款比例，有助于成功申请到银行的个人住房贷款 。
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首付的算法：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％ 。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款 。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30% 。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定 。
2016年3月25日，上海明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70% 。
买房环节
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等 。可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势 。全面细致考察房源信息 。选房是个技术含量很高的活儿 。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解 。
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段 。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。
根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等 。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续 。准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续 。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档 。
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