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阳台怎么算建筑面积

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阳台怎么算建筑面积

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根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积 。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询 。
阳台算建筑面积 。
买房的时候我们都很在意建筑面积，那么，阳台算建筑面积吗？接下来，且听细细说来 。
1、必须本层有上盖且有围护结构（栏杆）的阳台才计算建筑面积 。
2、未封闭阳台按上盖在围护结构内的水平投影的一半计算 。
如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积 。
如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算 。
不同的阳台建筑面积的计算规则并不相同,根据《建筑工程建筑面积计算规范》中第2.0.22条对阳台的名词解释为：阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 。阳台按结构划分可分为：悬挑式、嵌入式、转角式三类 。
第3.0.21条阳台面积的计算规则为： 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半面积 。
按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
一、阳台是封闭式的
所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台 。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积 。
二、阳台是未封闭的
未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算 。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算 。
另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积 。
阳台建筑面积如何计算
按照下面的原则：
(一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积
(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积
(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积
(四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积 。
【阳台怎么算建筑面积】针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积 。

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