产权人不能赶走居住权人 ， 居住权人对房屋有使用的权利 ， 如果协商不成 ， 可以报警解决或者诉讼方式解决 。
《合同法》第二百二十九条 ， 租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。
民法典是我国第1部以法典命名的法律 ， 涉及到社会生活的方方面面 ， 称为”社会生活的百科全书” 。其中 ， 增加了一项权益”居住权” ， 居住权是从原来房产产权中分离出来的权益 。如果房产上登记有居住权人 ， 房主是不能赶走居住权人的 。所以 ， 买房既需要了解房屋产权 ， 同时也需要了解是否登记有居住权人 ， 不然 ， 买房后 ， 居住权人住在里面 ， 自己却住不了 。
居住权起源于罗马法 ， 最初是作为生活保障制度设立的 。当时的罗马社会 ， 家庭财产继承仅指定一子拥有财产继承权 ， 为保障其他家庭成员的生活 ， 会赠予居住权 。
而我国的居住权 ， 其实也属于一项社会生活保障制度 。
我国民法典规定 ， 居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利 。由此可见 ， 居住权是一个他物权 ， 就是说居住权人可以在不拥有房产产权的情况下 ， 房屋所有人也不能干涉居住权人使用住宅的权利 。
居住权有以下4个特点：
1 ， 居住权主体对象广泛的自然人 。居住权人和继承人的区别是居住权人可以是任何人 ， 有血无血缘关系都是可以的 。只要房产产权人 ， 对此人做了居住权登记 ， 就可以拥有居住权 。但是 ， 居住权只能是自然人 ， 企业、团体都不能是居住权的主体 。
2 ， 居住权消灭只有3种情况 ， 约定时间到期、居住权人自动放弃或去世 。双方有约定时间 ， 就按照约定时间执行 ， 5年、10年、50年都可以 ， 到期后居住权结束 。如果未约定时间 ， 就是终身 ， 直到居住权人去世 ， 权益才会终止 。
3 ， 居住权一般是无偿设立 。居住权人一般不需要额外支付租金 ， 就可以无偿居住 。当然 ， 有特别说明规定的例外 。
4 ， 居住权不能转让、不能继承 。居住权不具有延续性和收益性 ， 居住权人只能自己住 ， 或在房屋所有人同意的情况下进行出租 。居住权人也不能把自己的居住权继承、转让给其他人 。
【产权人能赶走永久居住权人吗】房屋产权是房屋所有权利的总和 ， 包括房屋的所有权、使用权和用益物权 。房屋产权人可以对房产进行任意处置 ， 可以自住 ， 可以买卖 ， 可以出租获益 。但是 ， 居住权人只享有居住的权利 ， 既不能对房屋进行买卖交易 ， 也不能进行出租获益 。
很明显 ， 居住权只是从产权里面分离出来的一种权益 ， 适用范围要小于房屋产权 。但是 ， 居住权是对他人所有物占有、使用的权利 。所以 ， 房主自己不能在自己的房屋上设立自己的居住权 。
买二手房 ， 不仅仅要查看对方是否有房屋产权 ， 还需要查看房屋是否登记有居住权 。
如果有居住权登记 ， 先要让房主解决居住权问题 ， 再考虑购买 ， 不然会给自己以后的生活带来很大的麻烦 。
主要可以保障弱势群体的生活和提供新型的养老方案 。
首先 ， 可以对无房屋产权的家庭成员给予生活保障 。比如 ， 父母把房产遗嘱给一子继承 ， 但是也想保障其他子女的生活 ， 可以给其他子女设定居住权 ， 虽然其他子女无法买卖房产 ， 但是终身可以居住 。
其次 ， 解决养老问题 。老人如果有房产无子女养老 ， 可以卖掉房产并设立居住权 。也就是说 ， 老人可以拿到一笔卖房的钱生活 ， 同时还可以无偿居住在自己房子里直到去世 。
居住权可以让社会保障制度更加完善 ， 对弱势群体有积极的保障作用 。虽然居住权并不能像房屋产权那样可以获得出租、买卖的收益 ， 但是可以保障部分困难人员的居住生活权利 。
推荐阅读
- 孕妇能吃小龙虾吗早期 孕妇能吃小龙虾么
- 适合下班后的兼职小生意 下班后的兼职能做什么小生意
- 碳酸二甲酯能与格氏试剂反应吗
- 不可能事件是必然事件吗
- 哈弗h2后排座椅能放平吗 哈弗h2后排可以放平吗
- 桃胶能带上飞机吗
- 哈弗h2与h2s哪个好 哈弗h2跟h2s哪个性能好
- 王者荣耀多少亲密度建立关系能领头像框 王者荣耀多少亲密度建立关系
- 桃胶雪燕能天天吃吗 桃胶雪燕能天天吃吗有营养吗
- 男方提出离婚女方能得到什么补偿