商业房产不买卖能过户，具体有如下三种方式：
1、以出让的方式将房屋过户 。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种 。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费 。
2、以赠与的方式将房屋过户 。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费 。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费 。
【商业房产不买卖能过户吗？】3、以继承的方式将房屋过户给自己的亲属 。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费 。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了 。
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