作为上海30年老土著，并且近三年看房200余套，新盘几十个，期间卖出2套房子，买入一套，现场见证买卖二手房全程不下百次，寡人必须说，上海跌了不止5%（平均），这还是我保守的估计 。
当然，怎么说都有人不信的，宁愿去看一大堆垃圾公众号的吹水广告，“我们小区怎么一直涨”“跌的都是硬伤的，楼层，朝向，户型硬伤…”“我亲戚，朋友，同学的房子坚挺的不行” 。“我看LJ，XX上成交价稳中有涨啊” 等等等等 。
寡人只想说：如果你身边有近3年（2017年后）买入上海房产，说涨价的，请他卖出，再说涨 。因为如果不卖，则涨价无意义，只存在意识流之中 。只有卖掉，才称得上盈利 。要是他杠：”我就不卖，还会涨“ 那就请他学好语文和逻辑，等卖掉后再BB 。不卖，永远没有涨价一说 。
其实稍微观察留意下就会发现，上海近三年买入房产后成功卖出的，大多会说房价跌了，对三年内买入后至今未卖出的房产，大多说持平或涨，因为前者是客观事实，后者有大量主观判断 。
【五年后上海房价预测地铁2号线 五年后上海房价预测】 太多人活在一大堆无意义的图表，数据和app里，请问，你卖不到那个价格，甚至，你卖都卖不掉，我画几张图告诉你房价就是十万二十万一平，与你何干？
欢迎事实说话，拒绝道听途说 。
PS，寡人最烦房产公众营销号那种长篇大论，从人口土地金融财政税收到国家规划战略，各种图文统计数据表格的垃圾文章，铺天盖地，抄来改去，一文不值，不用来我这费口舌搬出那套说辞，寡人只看自身经历的事实 。
事实证明，主观判断是人性难以规避的弱点，评论里目前罕见客观事实 。只要不是阴阳怪气或人身攻击，我都不会删除 。
重申：无近三年实际买卖上海房产者，请慎言 。你那点陈词滥调，到别的回答下去普渡众生吧，拖出去 。
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