【买房首付金额如何确定 房子一般首付多少钱】幸福里百科词条：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项 ， 当然支付也可以高于这个额度 ， 但是不能低于它 。首付多少需要根据所买房子的总价 ， 及购房者能贷款的额度来确定 。不管是新房还是二手房 ， 多数城市的贷款最低首付比例不低于30% ， 二套房最低首付比例不低于40%；公积金贷款首套房首付比例不得低于20% ， 二套房首付比例不得低于50% 。不同城市一般要求不一样 。
本文知识点：1.新房/二手房首付计算公式
2.首付不够怎么办
3.购买新房交首付的注意事项
4.交完首付还需缴纳哪些费用
一、新房/二手房首付计算公式1、新房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额 。
根据国家规定 ， 以家庭为单位 ， 只要是首套房子 ， 首付不能低于总房价的30％ ， 例如要购买一套价值100万元的房子 ， 那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元 。
虽然有规定 ， 只要拿总房价的30％就可以 ， 可是还有一个贷款的问题 。例如上述的总房价100万的房子 ， 如果采用 ， 夫妻双方的最高可以贷款45万元 ， 那么剩余的房款都要首付 ， 也就是100万元－45万元＝55万元 ， 即首付55万元 。
2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％） 。贷款额估算方式 ， 可用合同价×85％ ， 预估出大致评估价格 。
3、二套房首付：值得一提的是 ， 二套房首付标准与首套房一般有很大区别 。以北京为例 ， 2017年“317新政”规定 ， 普通住宅首套35%首付 ， 二套60%；非普通住宅首套40% ， 二套80% 。
二、首付不够怎么办1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式 ， 但是前提是你要有房子才行 。这种方式能获得较大额度的贷款 ， 但要同时背两个贷款 ， 压力很大 ， 而且抵押获得的贷款利率更高 ， 贷款年限也会缩短 。
2、如果你的信用良好、资质不错的话 ， 可以申请的信用贷款额度是挺大的 。据了解 ， 此方式利率低 ， 但对贷款年限有相应的要求 。这种方法适用于收入较高的人群 ， 因为买房后不光要还房贷 ， 还要偿还信用贷款 ， 后期还款压力比较大 。
3、如果和亲朋好友的关系不错 ， 可考虑找他们求助 。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况 ， 并签订正规借据 ， 手上宽裕后记得还款 ， 免得到时产生纠纷 ， 影响亲朋好友间的关系 。
三、购买新房交首付要注意哪些事项第一 ， 确认开发商五证是否齐全
五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》 。
一般开发商都会将这五证彰显在售楼处 ， 如果没有摆放出来的话 ， 那么在你决定买房的时候 ， 也一定要问清楚这个项目是否都拿到了上述五证 。
第二 ， 确认好购房资质、是否符合贷款条件
现在全国大部分城市都有了限购政策 ， 确认好自己有无购房资质无比重要 ， 这个必须在缴纳定金前就确认好 。一般而言 ， 开发商会去帮你确认 。
其次 ， 是否符合银行放贷条件 ， 以免交了首付拿不到贷款 。当下调控政策较为严苛 ， 且银行额度也不足 ， 对放贷条件要求较高 ， 因而缴纳首付的时候 ， 也要确认好自己是否能够成功申请到贷款 。比如 ， 征信是否有问题、额度能贷多少、首付来源是否有问题等 。
第三 ， 注意合同的条款内容
这个是为了避免霸王条款 ， 有的开发商比较强势 ， 合同中的权利与义务不对等 。可以请一位律师帮忙把关 。有不合理的地方及时指出 。
此外 ， 也要格外注意合同内关于所购项目的面积介绍 ， 阳台、客厅、窗户等 ， 是否与户型图的一致 ， 以及交付标准是否与开发商承诺的一致 。
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