西安的房价在近三年内一路高歌猛进，令人咋舌，论涨幅的速度，在全国可算是首屈一指、无市能及 。其繁荣繁华的楼市背后，也许正在酝酿着巨大的风险、潜伏着对西安长远发展的阻力和危害，这已经成为人们的共识 。
一方面，快速上涨的房价，使许多有多套房子的人，数钱数的手痛、赚钱赚的盆满钵满，许多人拥有多套房子者，坐地分享到飞速上涨房价带来的红利 。而许多人缺少房产资本者一时眼前迷茫，不能理解西安房市飞舞的现实，心里难言的滋味涌上心头 。
另一个方面，西安楼市火热，看热闹的人很多，加入到炒房行列的人越来越多，从几万上升到几十万，从一房难求到购房摇号，人们纷至沓来、楼市异常精彩，引无数英雄在西安炒房 。房子热此起彼伏，漫延至周边区县，跟着涨价已成常态，早买者暗喜，房子资本上涨，心里喜悦自不必说 。二手房涨的厉害！学区房涨的离谱！曲江更是高不可攀！
再一方面，西安的房子涨到了一个新境界，哪些刚需者，有望房兴叹、无可奈何者；有筹集首付、从银行贷款者；有硬着头皮、忽视风险挺而走险者 。凡是种种，皆因囊中羞涩，最终成为高位接盘、成为高房价的牺牲品 。有的透支未来、透支消费，导致生活幸福感下降、抵御生活风险的能力大大下降 。
当然更重要的是，高房价会阻碍实体经济的发展，透支西安的美好未来，其弊端已经显露 。西安的房价已经引起国家住建部的关注，已经备在全国受到热议 。因此，政策调控必然愈加严格，特别是面对西安二手房市场、学区房等，一波更比一波严，最终要让房价冷清而跌 。原因有：
1.对二首房先是五年禁售，让炒房者手里的房锁定在手里不能轻而易举的出售，让炒作的气氛降低温度 。
2.对二首房提出指导价格 。对买房者来说有了心理价位，对卖房者来说忍痛割爱 。这次指导价比市场低5到7成，对102个小区出台指导价，10万多炒房者梦断西安 。
3.近二三年内，房产税出台的机率更大 。到时，房产税征手，手里拥有多套房子者，立即就会成为生活的负担，终将成为鸡肋，处于食之无味，弃之可惜的境遇 。
4.目前美元通胀，美联储加息的可能性加大，一旦开始加息，国际资产价格开始下跌 。我国在房价上，为了抵御世界通胀带来的压力，必然严控政策更加严厉、更加精准，西安首当其冲是政策的首要实行者 。
总之，从深圳的限价来看，深圳二手房市场交易下降，房价已经下跌 。随之而来的成都、西安开始限价，其它城市将会跟进的越来越多 。西安的房价必然会随着政策的限制加码，随之而来的就是下跌；房价必然会随着限价后的二三个月后，开始下跌；西安的房价将会随着房产税的征收而下行，而跌倒在合理的价格内 。
【两室一厅6万急售 2022年西安房价暴跌】 我们可以拭目以待、坐等房市风云 。
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