您好！
“小产权”这个词 ， 其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是 ， 老百姓没有产权的房子 。典型标志就是老百姓没有合法的房产证 。
什么是“小产权”？
从住房来讲 ， 先反过来说：什么情况下属于有产权的房？
必须要同时满足如下两个条件：
有合法的土地使用权 。要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地 。有合法的房产所有权 。而所谓的“小产权”房 ， 重点在于——土地使用不合法 。
从更广的意义上来讲 ， 小产权房包括三种类型：
在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子 。这种类型的房子 ， 又叫做“乡产房” 。在政府划拨或出让的土地上 ， 将不能用于建设商业住宅的土地 ， 用来建设商业住宅 。这种情况 ， 属于私自变更土地用途 ， 严重违法 。在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发 ， 并把房产卖给军人以外的地方居民 。以上这些类型的房子 ， 因为土地使用不合规 ， 所以即便买了房屋 ， 也没有产权 ， 更不可能有国家认可的产权证 。其中 ， 第一种类型大量存在 ， 基本上等同于“小产权房”的代名词 。
为什么会有小产权房的存在？
主要有三个原因：
价格便宜 。因为房价总构成中 ， 少了一大块土地出让金 。折算到房价中 ， 价格相对低很多 。对于经济上不太富裕的老百姓 ， 还是有较强吸引力的 。不受限制 。小产权房 ， 基本不受购房资格、限购政策的影响 。只要有一定支付能力 ， 没什么购买门槛 。管理问题 。之所以把这个原因放在最后 ， 恐怕也是小产权房目前大量存在的最主要原因——本来土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售……不展开说 ， 相信应该能看懂 。至少从目前来看 ， 小产权房转正是不可能的 。虽然反复强调“严禁” ， 但是因为基数太大了 ， 所以一直没有统一的落地政策 ， 只是部分地区出台一些地方性细则 ， 而且不一 。
以南方某小产权房“密集”城市为例 ， 出台《非商品住宅补偿标准》：
1、补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；
2、对于村集体成员 ， 符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房 ， 且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员 ， 每户拥有150平方米以下的小产权房的 ， 免缴纳罚金；其他情况 ， 视情节轻重 ， 缴纳20-150元/平方米的罚金；
3、需要补偿10%-300%的国有土地出让金 ， 计算标准为公告基准地价 。
【小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？】再以某直辖市为例：
某年共有x个小产权房项目被全部拆除 ， 收缴罚款2841万元：有部分项目因为未经审批或者违法占地建设 ， 房主无法获得补偿 ， 甚至有部分负责人被刑事拘留 。
以上介绍的目的 ， 是希望做一个风险提示：小产权房 ， 从大方向上肯定不合法 。具体处置办法 ， 只能看不同地方的政策而定 。
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