2021年7月房价和利率都在高位的时候上车了，家里贷款200w买了一套改善型住房，利率5.8%，30年，每个月的还款11735元，22年的9月份一笔10万元的理财要到期，到底要不要把这笔钱用来提前还一部分的房贷呢？
网上大部分都是说房贷利率高，尽量提前还：
【提前还房贷是赚还是亏?】 1、利率这么高，有闲钱当然要提前还了啊，现在又是疫情，又是战争和经济制裁的，股票、基金都亏得一塌糊涂，你告诉我，到哪里能找到利益率比这还高的、稳定的、理财产品，你告诉我？“我可是金融方面的专家，提前还，越早越好！”
2、用软件算一下，提前还了10w，一个月就可以少还595，一年就是7140，这收益率到7%了啊，我的乖乖，29年可以省10.6万的利息，这么大一笔钱，它不香吗？
“哇~”
确实香啊，听得我心动不已，但是啊，我想来想去，事情真的这么简单吗？作为理工男，得把这个数学题目彻底解决才行，终于，我发现，他们把我们当成了：
1、一年省7140，说得好听，我嘞个去，这省的是利息吗，这就是还回去的本金啊，10w/7140=14年，也就是说，10个W扔进去，14年后才开始给你算利息，这事儿搁你身上，你乐意不？
再想想通货膨胀，14年前的猪肉，和现在的猪肉是一个价格吗？银行这招，就一个字：绝！
2、说到利息，就得算算收益率到底是多少了：房贷利率5.8%，提前还贷的部分能得到这么高的收益吗？哎，不能！10.6(收益)/10(本金)/29(年限)=3.65%，怎么才3.65，和5.8差了一截啊！
3、有聪明的小伙伴看出来了，你TM这么计算不对啊！
确实不对，这是按线性收益率来计算的，钱拿在手上买理财产品，得按指数来计算 。
比如说啊，你100块，收益率一直是2%的话，一年后是102，两年后是104了吗？不对，两年后是102*（1+2%）=104.4，哎，多了4毛，这4毛，就是指数和线性的区别（所以说，学好数学很重要），能多赚不少的钱！
4、最关键的地方到了，理财的收益率到多少，才能和提前还贷的收益持平呢？我算了一下，每年的收益率按2.5%计算就差不多了，29年后的收益率是10.5w，基本就持平了 。
5、最最关键的是，钱还回给银行了，可就要不回来了，谁又能保证，以后会不需要这十来万的救命钱？买个理财产品，可是随时能取出来的 。
最后，还是希望大家一帆风顺，无病无灾，风调雨顺、收入能稳步上涨，不用为钱而苦恼！
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