1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 ， 所以叫做“乡产权房” ， 又叫“小产权房” 。乡镇政府发证的所谓小产权房产 ， 实际上没有真正的产权 。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同国土房管局也不会给予备案 。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 。
【小产权的房子是怎么一回事】2、从价格看 ， 乡产权房要比普通商品房便宜 ， 价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看 ， 一样是普通住宅；从建设手续看 ， 属于旧村改造或者新村建设 ， 没有市区规划、建委管理部门的批复管理 ， 施工过程也没有监督检验 。
3、小产权房占用的是集体土地 ， 按照我国现行法律 ， 这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地 ， 土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 ， 它没有产权 ， 更没有国家的土地使用证和预售许可证 ， 因此小产权就是没产权 。
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