集体产权房屋的修建不用到房管局登记 ， 而是由区政府直接审批 ， 集体产权房屋指修建在集体土地上 ， 不能办理房屋土地使用证的房屋 ， 这类房子不属于私有财产 ， 不能上市交易 。居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权 ， 存在的风险也比较大 。
购买集体产权房屋的风险：
1、行为违法 ， 不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为 ， 一旦产生纠纷 ， 法律是不予保护支持的 。
【什么是房屋集体产权】2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素 ， 如果卖房者对自己的出售行为感到后悔 ， 鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为 ， 出卖人完全有权利重新要回自己的房子 。
3、不能享有房屋的产权
购买这类房屋 ， 不能享有房屋的产权 ， 而是居住使用权 。而通常的商品房 ， 购买者享受的是完全独立产权 ， 有自己的房屋产权证 。
4、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定 ， 其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人 。
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