公寓的性质与普通住宅不同，属于商住两用，公寓主要用来投资，属商业性质 。因此用水电都是按照商电、商水标准进行收取的 。一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度，而商业用水费则为5.5元/吨，电费0.8元/度 。当然具体收费标准还要看开发商的楼盘是如何立项及当地的政策法规 。
公寓和普通住宅的区别：
1、价格高 。
公寓通常为商业用地建筑的，虽说表面上价格比普通住宅低，其实实际价格并不低 。
2、采光可能会差一些 。
因为相关法规没有对公寓的采光有明确规定，大部分的公寓采光是不太好的 。
3、水电费等比普通住宅要高 。
4、落户 。
普通住宅的产权是70年的，是可以落户的，孩子上学也可以按区划分，而公寓属商业用途，不能落户 。而且它的产权和普通商铺一样，大多数都只有40年 。
5、贷款 。
【公寓为什么是商业用电】普通的住宅贷款首付30%，而且还可以使用公积金贷款，算下来贷款利率是很低的，而公寓首付一般都需要50%，且不能用公积金贷款 。
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